每日一股：租金暴漲 投資置富

    香港今年租金暴漲，向來以防守見長的房地産投資信託基金，走勢絕對有板有眼，今日為大家介紹的是今年4月上市的置富産業信託，香港交易編號是00778。

    置富産業信託持有14個零售物業，零售樓面約200萬呎，車位1660個。置富截至9月底出租率高達98%，高於領匯的91%。置富首三季總收入按年升23.5%，遠高於領匯中期的9%。其實置富最大的優勢是租金按市價及需求決定，且都屬私人屋苑物業，不會像領匯受到加租的束縛。

    投資置富，除考慮基金加租能力外，也須留意基金資産凈值。雖然置富知名度不及商場大業主領匯，但置富今年9月底每單位基金資産凈值為5.67港元，按年升6.6%，現價較資産凈值折讓近30%，如折讓收窄至一成長期平均水平，股價即可升至5.1港元，再加上超過6厘的預測息率，財“息”可兼收。

    大折讓加上高息，已惹來外資青睞，包括施羅德、摩根大通及星展等。建議4港元或以下買入，中線目標5港元，跌穿3.80港元止損。