地産巨頭多提前完成年銷售任務 收入繼續攀升

　　儘管今年是房地産調控最嚴厲的一年，但根據近期各大房企披露的銷售數據，包括萬科、保利、復地、SOHO中國在內的多個國內知名房地産企業均已提前完成全年銷售計劃，其中萬科的銷售收入更是創下歷史新高。分析數據表明，多數開發企業銷售量並沒有出現大的下滑，而房價則持續上漲，因此收入繼續攀升。

　　開發商普遍“多收三五斗”

　　今年萬科全年的銷售目標是800億元，結果前10月就完成了869億元，其中公司10月份實現銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別同比增長114.9%和137.3%，這是萬科在8月份實現單月銷售超百億元之後連續第三個月創造銷售新紀錄，業內普遍預計萬科年銷售有望突破千億元大關。

　　萬科並不是個案。保利地産全年銷售目標500億元，前10月已經實現簽約金額503.20億元，同比增長36.51%；金地集團全年銷售目標210億元，今年前10月累計簽約198.26億元，同比增長19.9%，公司披露今年11月-12月尚有推盤面積約為55萬平方米，想必超額完成全年任務不是難事；復地今年1至10月累計實現權益後銷售金額約113.9億元，也已基本完成全年115億元的銷售目標。商業地産方面，SOHO中國更是在9月25日便完成合同銷售額183億元，用不到9個月的時間提前完成全年180億元的銷售目標。

　　據分析，萬科、保利今年銷售量比去年均有所增長，平均銷售價格也高於去年，因此提前兩個月完成全年銷售計劃也就不奇怪了。此外，還有的開發企業雖然銷量有所下降，但價格優勢明顯，因此銷售收入仍超過去年同期水平。

　　“降價”僅為試探市場

　　近期，作為房地産企業的龍頭老大，萬科在湖北以及其他的一些城市開始進行降價促銷，降價行為是否會影響到其他一些房地産商跟進引起市場關注。

　　對此，SOHO中國主席潘石屹表示，“我了解的情況是，今年萬科和其它許多房地産開發商一樣，都是大豐收的一年，這些大的開發商無論在資金還是在市場上都有更多的迴旋餘地，在這種情況下，一部分城市的樓盤進行價格調整是很正常的。”

　　世聯地産董事長陳勁松則指出，面對今年的銷售形勢，萬科等企業沒有必要在年底進行促銷，近期的變相降價，一是甩尾盤，二是試探市場的價格承受能力。據分析，開發商嘗試放出少量低價盤，如果認購符合預期，就可以以此為依據進行定價，如果認購不理想，則新盤定價再行下調。

　　近期陸續披露的房地産企業三季報還顯示，今年房地産企業整體經營性現金流量凈值為-884億元，而去年同期達到522億元，與此同時，上市房企的存貨比年中增加，因此開發企業資金面趨緊仍是主要趨勢。