週四買什麼？實力券商力推7大行業(附47股)

　　房地産行業相對估值優勢上升 成交回暖

　　新房成交情況

　　北京、上海成交上升,深圳環比下降。北京成交31.1萬平米,環比上升81%;上海成交34.6萬平米,環比上升6%;深圳成交4.9萬平米,環比下降42%。三市去化週期分別為7.9、3和6.1個月。

　　二、三線成交量上升城市有8個,佔比32%。成交量上升幅度最大的是合肥、溫州和武漢,幅度分別為41%、27%和19%。成交量下降幅度居前的城市是徐州、揚州和哈爾濱,幅度分別為-66%、-58%和-43%。

　　二手房成交情況

　　北京成交31.4萬平米,環比下降26%;天津成交12.3萬平米,環比下降16%;深圳成交16.8萬平米,環比下降72%;杭州成交2.7萬平米,環比下降12%。北京、深圳降幅較大主要是由於上周基數較高。

　　均價方面,天津、深圳和杭州分別下降1%、2%和1%。

　　土地市場

　　北京本週推出3 宗14 萬平米,成交2 宗16.3 萬平米;上海無推出無成交;深圳無推出無成交。

　　本週土地推出量較高的是天津和重慶,分別推出21宗110萬平米和24宗66.5萬平米;成交方面大連和廣州最為活躍,分別成交3宗49萬平米和3宗33.6萬平米。

　　投資策略

　　近期市場估值重心的上移和地産股的滯漲加大了地産股的估值優勢。我們統計,自加息以來上證指數和深證成指分別上漲6.9%和9.2%,而地産指數僅上漲0.3%。目前行業內重點公司10年市盈率約為15-17倍,11年市盈率10-12倍,相對估值優勢明顯。

　　短期雖然調控政策不可能退出,但購房者對未來房價下跌趨勢的預期也並沒有形成,在貨幣政策未轉向之前,上市公司經營受調控産生負面影響有限,地産股從長期投資角度已值得買入,推薦萬科、保利、華業地産 、北京城建 、冠城大通 、首開股份 、金融街。

　　(國金證券 曹旭特)