上海二手房撤單退房頻現 市場觀望情緒漸濃

　　就在上海樓市調控 “組合拳”下達的首個週末，多場有關“執意退房與拒絕退還定金”的僵局開始在上海多家仲介上演。

　　《每日經濟新聞》記者近日對多家仲介機構及市場調查後發現，“限貸令”和“加息”正令越來越多的退房案例浮出水面。

　　在多數業內人士看來，這套信貸“組合拳”不僅在於打壓投資客那麼簡單，從目前的市場情況而言，剛需、改善型購房者也已深陷其中。

　　近四成購房者取消計劃

　　在漢宇地産國順東路分行，記者也發現了“退房意願強烈”的購房者。

　　“‘滬12條’還有信貸政策的調整，我認為後續房價肯定會跌，所以不想買了。”原本在國慶期間看中了一套位於翔殷路、具有15年房齡、總價210萬元公房的顧小姐對記者表示。據顧小姐夫婦稱，由於房東不願意退還5萬元定金，因此退房計劃最終作罷。

　　面對近日樓市不振的現狀，更多的仲介經理人更深有感觸。

　　“不是所有客戶都能湊足房款，大部分客戶只能取消購房。”經手上述交易並同時經歷著多起 “退房案”的分行經理顯得頗為無奈。

　　據易居臣信達安店經理洪彥文介紹，新政出臺以來，他所在門店的帶看量較之前已經下滑了1/3。“即使是同意看房的客戶通常也是看看而已，真正會選擇出手的比例不足兩成。”洪彥文表示。

　　據漢宇地産最新分行調研的數據顯示，截至目前，上海二手房市場已經有近四成購房者“被動”取消了購房計劃。同時，漢宇地産百家分行看房量環比平均下降了30%。

　　二手房成交量或大落

　　據美聯物業市場研究部稱，目前市場上的退房數大致佔同期簽約數的兩成以上，並有進一步擴大的趨勢。

　　談及原因，上述研究部相關人員稱，投資客退房主要是受到限購令及部分人對市場後市的觀望形成的，而改善型及剛性購房者退房則多是受新政及加息等一系列調控政策的疊加作用的影響。

　　對此，易居臣信市場研究中心楊晨青解釋道：“退房一般分為兩類：一類是被動退房，即由於信貸政策收緊，首付款比例提升造成購房者支付能力降低，而被迫放棄購房計劃；另一類是所謂的主動退房，即由於樓市調控政策頻繁出臺，買家對未來房價看跌，進而暫時退出市場轉為觀望。”

　　“前者多發生在信貸政策調整執行之初，而當前來看，大部分退房客為主動退房。”楊晨青説。

　　從整體住宅市場的調控手段來看，對於此輪政策意圖，漢宇地産市場研究部分析師指出：“絕不僅僅只在於打壓投資客那麼簡單，剛需、改善型也已深陷其中。”

　　據該分析師稱，一般來説，信貸手段的作用方式，是通過供求雙向減少來給樓市降溫，但這種雙向減少在時間上卻並不是同步的。減少供應的效果會在一年之後逐漸體現出來，而減少有效需求卻是立刻顯現出來的。兩者合併在一起看，短期內有效需求的大量減少就能把成交量降下來，使得房價漲幅在可控的範圍之內。

　　對於在樓市調控政策影響下的後市會如何發展，上述分析師補充道：“此輪調控也能為保障房建設贏得時間，真正改善民生住房問題。一年後，隨著加息預期的形成，供應量減少會逐漸和有效需求減少同步，加之保障性住房分流部分中低端需求，保障民生住房問題和樓市的合理健康發展的兩大目標都將有望慢慢實現。”

　　關於房價走勢，楊晨青的觀點是：“在市場交易雙方同時陷入觀望的情況下，預計10月份二手房市場成交量將出現大幅回落。”