香港券商搶食投資移民新商機

     置業移民被阻後，內地富豪會將更多的錢投到股市、債券、基金等金融産品中
 
    王笑 舒時
 
　　從10月中旬香港提高投資移民門檻之後，打算投資移民香港的內地富豪們不僅要多花350萬港元，而且通過買房移民的通道已經關閉。

    然而此舉並未令香港的樓市交易趨於平淡。

    香港中原地産給《第一財經日報》發來上週末的香港十大屋苑（相當於內地小區）記錄顯示，僅該公司在上週末便錄得了超過100宗的房地産交易。

    中原地産住宅部董事總經理陳永傑表示，一個週末超過100宗的交易仍然是歷史較高水平。

    顯然，在全球流動性氾濫的背景下，通過暫停房産投資移民的辦法來抑制樓市過熱，有杯水車薪之嫌。

    新政難遏買房熱

    “我們公司接待的客戶他們普遍不樂意看到這項新政策，很多申請者的小孩要來這邊讀書，這就不得不多拿出好多錢來買房子，無形中投資就更多了。”捷達投資移民拓展部經理方國麟對本報記者表示。

    2003年香港推出投資移民計劃至今，人民幣對港元已持續升值約20%，而投資移民的門檻卻一直維持在650萬港元，此次上調至1000萬港元，門檻一下子提高了53.8%。

    暫停房地産投資移民，被認為是此次新政最具殺傷力的部分。

    香港特區政府行政長官曾蔭權在10月13日下午的記者會上曾表示，暫停房地産投資移民是因為特區政府注意到，在投資移民計劃中選擇投資房地産的比例逾五成，雖然佔整體外來人口來港買樓的比率不高，但或對港人心理影響較大。

    而據香港入境處公佈的資料，截至2010年9月30日，香港共吸納投資資産約590億港元，其中約190億用於投資房産，佔到總投資額的33%左右。而2009年內地投資移民者在港購買的住宅總值為52.56億港元。

　　中原移民顧問公司總經理許大衛認為，投資移民是一種剛性需求，內地人士即使不能直接置業移民，也會通過其他渠道買房，所以這項政策對抑制香港的樓價其實沒有太大作用。

    “現在政府調高了標準變成了1000萬港元，意味著申請來港的客戶他們的經濟實力就更強了，那麼他們需要買房子完全可以直接買。”許大衛説。

    特區政府發言人早前也曾經表示，投資門檻每3年評估一次，此次暫停將房地産列入獲許投資資産類別的安排，也會在下次重估，所以3年以後又允許買樓也説不定。

    移民數量短期將大降

    香港收緊投資移民口子必然會對仲介機構的業務産生衝擊。

    “短期內申請數量會下降一半左右，因為市場對新政策通常需要一定時間去消化， 而且早前一些人聽到政策要變化的風聲已經提早開始申請，所以二、三季度接到的申請比較多。”許大衛表示。

    許大衛透露，中原接到的投資移民申請在今年二、三季度每月都達到1500宗左右，而到了10月份預計會下降到700宗左右，但是到了11、12月份會回升到八九百宗，今後可能穩定在1000宗左右。

    “由於調高了申請標準到1000萬港元，所以部分人可能喪失申請資格，所以很難回到1500宗左右的水平。”許大衛表示，“但是由於投資移民中大部分人都是剛性需求，這種需求的穩定性在長期會慢慢體現出來。”

    而捷達移民拓展部經理方國麟也估計，公司半年之內收到的申請數量會下降30%左右。

    不過美聯物業首席分析師劉嘉輝日前在接受本報記者採訪時則認為，新政策不會使內地赴港投資移民的人數大幅減少。“不能買房子還可以買其他的，比如股票和債券，如果真是抱著要炒樓的心態做投資移民，完全可以直接買而不用通過移民這個渠道。”

    方國麟也證實，公司接待的客戶裏大多數還是喜歡買股票。“從過往經驗看，在我們這裡辦理移民的，有70%左右的人把錢拿來買股票，10%左右的人買基金，剩下20%的人投資房地産。”方國麟表示。

    本地券商摩拳擦掌

    許大衛認為投資移民的資金和內地的熱錢沒有太大關係：“投資移民的資金和熱錢基本上是完全不同的兩個渠道。熱錢都是來投機的，賺到利就走，但投資移民的錢要在香港留滿7年，所以熱錢是不會通過投資移民這條路來香港的。”

    據特區政府的規定，移民申請人投資在香港的資産本金必須持續7年的時間，在這7年內，申請人雖然可以提取本金産生的現金股息收入或利息收入，但是不可以收回本金。

    睿智金融基金經理張承良則認為，其實這項政策對於中國概念股更有利，從廣義上説對在香港上市的公司股票都是有好處的。

    “現在很多在香港上市的公司也同時在A股上市，所以內地的投資者很多都很熟悉這些公司的背景，而且很多H股便宜過A股，所以他們更願意買股票。”張承良認為。

    其實新政一齣，市場已經對此作出了積極反應，一些券商股應勢而升。

    應和著股價的漲幅，各證券商也暗自行動起來，力圖抓住投資移民這塊肥肉。有消息稱英皇證券計劃倍增人手；輝立證券則正在為千萬富翁們度身打造類似私人銀行的理財服務；大福密謀擴充其産品；而標準人壽也計劃加快研推保險産品的步伐。

    “政策現在才剛剛開始，看不出什麼大的影響。因為特區政府要批一個申請移民的文件通常需要半年，很多人由於不確定自己的申請會不會得到批准，通常都是在批下來以後才願意開始投資，所以這個政策對投資的影響要等到三個月到半年後才能看到。”方國麟表示。