社科院報告預計一線城市房價降兩成

    一連串的樓市調控出臺，加上央行三年來首次加息，多數市場人士表示房價年底走低基本無懸念。而中國社會科學院最新發佈的研究報告預計，我國房價從2010年第四季度開始下降，最大跌幅將達到20%。

    從“國十條”到現在，涉及房地産調控的政策接近50多條，有專家表示，如果政策嚴格執行，累計效應將是房價走低。中國社會科學院研究報告也表示，本輪宏觀調控措施，將使得一線城市房價下降20%，預計從2011年下半年起，房價可能觸底反彈。

    社科院報告認為，未來半年內，房地産行業總體融資規模將趨緊，同期CPI將會在今年9月見頂後回落，但在各種政策打壓下，房地産市場需求會出現一定的萎縮，市場供給反而會逐漸放大，使得供求缺口對房價的推動作用將逐漸由正轉負。

    報告還判斷，未來一年人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元，同比增速也可能繼續回落至20%。中國央行數據顯示，人民幣貸款前三季度增加6.30萬億元，僅9月份就增加了5955億元，如果按照全年7.5萬億的總量，四季度只有1.2萬億元可貸，平均每月只有4000億元。

    另外，證監會最近下發文件嚴審開發商重組，並且通過銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑也被銀監會堵死，再加上政府對境外資金的限制，報告預計，到2011年第一季度，房地産行業融資規模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。（文/記者 張忠安）