首開集團被曝內部認購 北京市住建委已介入調查

    每經記者 葉書利 發自北京

　　一份329人的認購名單，將首開集團推上了風口浪尖。

　　近日，網上流傳的一個名為《觀林園內部開始認購》的帖子，曝光了北京首開集團旗下北京寶晟住房股份有限公司(以下簡稱北京寶晟)開發的樓盤“觀林園”二期項目“內部認購”事件。該帖作者列出了一份參與該樓盤內部認購的329人名單。

　　據內部人士説，目前該樓盤以低於市場價近7000元/平方米的價格，已被內部認購88套，認購者多為政府部門官員，他們之所以願意投資該樓盤，主要看重該樓盤旁邊的大型超市與地鐵開通後上萬的升值空間。

　　據《每日經濟新聞》記者粗略計算，如果88套已被內部認購屬實，開發商已通過內部認購方式回籠資金近1.4億元。

　　現場：

　　明年拿證 今年已認購

　　北京北五環外海淀區清河橋附近的觀林園二期，工地上機器正日夜不停地作業。近日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到現場，在工地的門口，卻被保安告知：“房子已被內部團購完了。”

　　在觀林園二期周邊採訪時，記者也被一再告知：觀林園二期雖然可能明年才能拿到預售許可證，但從去年開始，便陸續被“有背景的內部人”內部認購了。

　　內部人士向《每日經濟新聞》記者介紹，2009年上半年的認購價約1.1萬元/平方米，認購時需交30%首付款。隨著北京房價的上漲與認購需求的上升，眼下，認購價已上漲至1.8萬~2.1萬元/平方米，首付款比例也提升至總價的85%。

　　猜測：

　　內部認購的三種動機

　　據悉，觀林園二期目前還未取得預售許可證，然而，北京寶晟去年便開始內部認購。

　　2006年出臺的 《關於進一步整頓規範房地産交易秩序的通知》明文規定，“未取得商品房預售許可證的項目，房地産開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。”

　　上述網絡熱帖爆料説，在內部認購中，開發商要求參與該樓盤內部認購的實際認購者本人與他們簽訂承諾書。承諾書上規定：購買人對此次意向購買行為負有保密責任，不會向第三方提及、告知。

　　如果此事屬實，觀林園二期開發商為何要冒著風險低價內部認購？是開發商對房價預期走勢不看好，還是開發商需要在拿到預售證前儘早回籠資金？抑或這是開發商對內部人士給予的一種“福利”？

　　如果以88套房源、100平方米/套、1.9萬元/平方米的認購均價和85%的首付款為基準，該樓盤已通過內部認購為開發商融資回籠近1.4億元。

　　賭博：

　　內部認購多屬投資行為

　　內部認購者是什麼人？他們為何在樓盤尚未合法預售時大膽出手？內部人士透露，“該樓盤的內部認購者基本上來自於在政府部門任職的投資客。”

　　根據這份名單，記者粗略計算，這329人中，包括稅務系統28人、住建委系統13人、規委系統4人、國土系統4人、派出所2人、檢察院2人、國資委1人和中國扶貧基金會1人等。其中，多數認購1套，最多的一位認購了7套。

　　之所以認購者踴躍參與認購投資，唯一原因在於巨大的利差空間。

　　《每日經濟新聞》記者實地調查後發現，該樓盤2009年以來的認購均價為1.9萬元左右，旁邊的強佑清河新城目前均價2.6萬元/平方米，高於認購價近7000元/平方米。

　　一仲介人員向記者介紹，如果該樓盤明年拿到預售證並對外銷售，可能會漲到3萬元/平方米，因為現在旁邊正在建沃爾瑪超市；2012年，地鐵8號線北延線將會途經此處。到時內部認購者向外拋房，便可賺取每平方米近萬元的利潤。

　　進展：

　　政府調查結果近日公佈

　　針對種種傳言，北京寶晟方面回應表示，網絡流傳的名單是真實的，但這份名單是負責該項目銷售代理的天鴻卓越公司 “積累的客戶”，現在項目還未向這些客戶實際售房。一旦該樓盤還有可轉為商品房的剩餘房源，該公司將按照市場價進行對外銷售。

　　《每日經濟新聞》記者致電北京寶晟的母公司北京首開集團，對方未予任何置評。

　　北京市住建委對外宣傳處的一位工作人員向記者説，市住建委已成立了專門檢查組介入此事，待調查明朗後，將會對外公佈相應結果。