樓市調控高壓不改 中房協呼籲開發商理性定價

　　面對近期樓市的回暖，很多開發商似乎重又燃起了漲價的慾望。針對這一苗頭，中國房地産協會副會長朱中一近日提醒開發商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴厲的調控政策。

　　業內人士也普遍認為，目前房地産調控高壓依舊，如果房價再次出現“非理性上漲”，財稅、金融、土地等相關政策均可再度“加碼”。

　　成交量反彈仍在持續

　　自8月下旬以來，全國樓市成交量反彈仍在持續，但也有個別城市已經表現出疲軟之勢。

　　記者從中國指數研究院獲悉，上周被監測的35個城市中，28個城市成交面積環比出現上漲。重點城市中，北京、廣州和南京成交量下跌，北京下降幅度超過20%。其他城市成交面積均環比上漲，其中成都漲幅達23.96%，居首位，天津、武漢次之，漲幅均在20%以上。

　　“最近市場的確出現了數據上的反彈，更多是因為部分剛性需求沒有等到價格明顯下調，因而倉促入市，很難説是真正回暖。”中原地産張大偉説。

　　事實上，以北京為例，記者注意到，根據北京房地産交易管理網數據統計，上周北京商品房市場總成交期房為1876套，環比下降55.24%（剔除經濟適用房和限價房後總成交為1798套，環比也出現25.2%的下降）。這也是在連續4周上漲後，北京商品房成交量首次下滑。

　　張大偉告訴記者，目前北京樓市“二八現象”依然普遍，即“20%降價或低價項目佔據了市場80%的成交份額。”

　　“目前北京大部分項目依然銷售困難，降價項目的商品房基本消化完，因此最近出現了成交量的回落。”張大偉説。

　　中房協呼籲“理性定價”

　　隨著近期樓市成交的回暖，房價也出現悄然上漲。根據中國指數研究院統計，上周被監測的35個城市中，能監測到價格的城市中有19城市價格上漲，其中北京、廣州漲幅分別為18.48%、29.05%。

　　值得一提的是，今年北京秋季房展會共吸引了11.22萬人參加，接近去年秋季和今年春季房展會人數，記者注意到漸漲的人氣確實讓一些開發項目的房價很“堅挺”。

　　針對這一苗頭，中國房地産協會副會長朱中一近日在“中國房地産品牌價值研究成果發佈會”上提醒開發商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴厲的調控政策。