央行3季度問卷調查：超7成居民認為房價過高

　　2010年第3季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述

　　2010年8月中下旬，中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查，調查結果顯示：

　　一、城鎮居民收入、就業感受和預期指數有所轉好

　　3季度城鎮居民當期收入感受指數為51.6%，較上季上升2.1個百分點；居民當期就業感受指數為37.9%，較上季提高0.4個百分點，較去年同期大幅上升5.3個百分點。

　　3季度居民未來收入預期指數與就業預期指數分別為55.7%和51.5%，較上季提高2.1和1.6個百分點，也高於去年同期水平1和0.6個百分點。居民對未來收入和就業預期轉好，有利於未來消費進一步增加。

　　二、城鎮居民對3季度物價滿意程度略有提高，消除季節因素後物價預期指數略有下降

　　3季度居民當期物價滿意指數為21.9%，比上季略升0.2個百分點。其中58.3%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季下降0.6個百分點。

　　3季度預測下季物價上漲的居民比例為46.2%，較2季度上升3.8個百分點；與此相應，未來物價預期指數升至73.2%，較上季提高2.9個百分點。消除季節因素後，當季物價預期指數為70.7%，較上季略降0.6個百分點。

　　三、房價上漲預期大幅上升，但居民購房意願沒有明顯變化

　　對當前房價水平，3季度當季有72.2%的居民認為“過高，難以接受”，較上季略降0.3個百分點，但仍高於去年同期7個百分點。

　　對未來房價，當季有36.6%的居民持上漲預期，比上季大幅上升7.2個百分點，但仍低於去年同期水平4.9個百分點。雖然房價上漲預期增強，但城鎮居民購房意願沒有出現大幅上升。未來3個月意欲購房的居民佔比為15.6%，與上季基本持平，依然高於2008年下半年時的最低水平，但低於去年同期水平1.5個百分點。

　　四、居民儲蓄、消費意願略有下降，投資意願有所上升

　　3季度當季，有44.4%的城鎮居民傾向於選擇“更多儲蓄”，較上季下降1.3個百分點；16.8%的居民傾向於“更多消費”，較上季下降1.2個百分點；38.8%的居民傾向於“更多投資”，較上季提高2.5個百分點。

　　編制説明：

　　城鎮儲戶問卷調查是由中國人民銀行進行的一項制度性季度統計調查。本項調查採用與規模大小成比例的概率(PPS)抽樣方法，在全國選取50個(大、中、小)調查城市，每個城市選取8個儲蓄網點(包括各家商業銀行自辦儲蓄所和儲蓄專櫃)作為調查基點，每個調查網點隨機抽取50名儲戶作為調查對象開展調查，全國共調查20000名儲戶。

　　當前調查中，共匯總生成6項景氣指數，分別為：

　　1、當期物價滿意指數：該指數用於反映居民對本季度的物價滿意程度，計算公式為I=判斷當前物價“令人滿意”的儲戶佔比+0.5判斷當前物價“可以接受”的儲戶佔比。該數值越高，表明居民對當前物價的滿意度越高，反之則越低。

　　2、未來物價預期指數：該指數用於反映居民對下季度物價走勢的預測，計算該指數時需首先剔除對此問題選擇“看不準”的儲戶個數，然後計算各選項佔比，並分別賦予“上升”、“基本不變”和“下降”1、0.5和0的權重，在此基礎上求和計算出最終的景氣指數。該數值越高，表明居民對下季度物價上漲的預期越強，反之則越弱。

　　3、就業感受指數：該指數用於反映居民對當季就業狀況的判斷，指數計算方法同未來物價預期指數。該指數數值越高，表明居民對當前就業環境越樂觀，反之則越悲觀。

　　4、就業預期指數：該指數用於反映居民對下季度就業狀況的判斷，指數計算方法同就業感受指數。該指數數值越高，表明居民對下季度就業環境越樂觀，反之則越悲觀。

　　5、當期收入感受指數：該指數用於反映居民本季度收入變化的狀況，計算公式為I=判斷本季收入“增加”的儲戶佔比+0.5判斷本季收入“基本不變”的儲戶佔比。該指數數值越高，表明居民收入改善的狀況越好，反之則越差。

　　6、未來收入信心指數：該指數用於反映居民對下季度收入變化的預測與判斷，指數計算方法同未來物價預期指數。該指數數值越高，表明居民對下季度收入改善越樂觀，反之則越悲觀。