中央媒體密集發文就樓市第二輪調控表態

　　不敢漲價，開發商喜中有點“慌”

　　中央媒體密集警告“二輪調控”，各種政策武器或將“十月圍城”

幕後

　　開發商心態

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　　買房人這麼踴躍，連三五年後的剛需群體都提前出手了，那麼，開發商應該是喜上眉梢了，漲價衝動似乎也該跟著需求“釋放”了。可是，情況卻完全不是這樣的——

　　不敢爭當漲價“領頭羊”

　　記者昨天在南京各大售樓處採訪時，最大的感受是開發商明顯低調很多，有的樓盤不聲不響提前幾天便開始認購，有的樓盤則不對外宣佈開盤，私下裏打打電話發發短信聯絡買房人。而更為低調的則是價格，雖然不少消費者此前都擔心，市場轉好開發商會不會漲價，但從昨天的開盤情況來看，多數樓盤開出的房價都比較平易近人，大幅漲價的情況幾乎絕跡。

　　“你問開發商想不想漲，肯定想啊，只不過他不敢漲，一漲就死定了。”一位長期研究南京樓市的專業人士表示，新的調控政策隨時有可能出臺，中央級媒體的表態也令開發商寢食難安，誰都不敢做“領漲者”，一來會遭到買房人的冷落，二來也容易被政府部門“盯上”，成為反面教材。“所以大家都在低調賣房，趁新一輪調控政策尚未出臺趕緊跑量。”

　　熱賣恐招來新一輪調控

　　在週末來臨之際，新浪的一條微博曾引來熱議。新浪樂居的一位工作人員發起討論，週末有如此多的樓盤，去化率會有多高，會有什麼樣的結果。這條討論吸引了很多人來評論，包括一些開發商的銷售人員、買房人和媒體人士。有人擔心，“如果這近2000套房源能達到60%的去化率，是否會引來政策層新一輪的調控呢？”一位銷售員這樣表示。

　　而昨天很多樓盤的熱銷似乎也證實了這個擔心。名為“劉*南京”的網友評論道：“幾乎所有項目傳來的都是捷報，政府該坐不住了吧。”這代表了很多買房人的心聲和開發商的顧忌。一些開發商私下表示，賣得好雖然令人歡喜，但是如果市場熱得太快，還真怕政府再調控，好不容易觀望期才結束，市場要再跌入低谷，接下來的日子就更難過了。