重慶部分銀行提高首套房貸利率

首套房貸利率漲了 首套房貸門檻變高了 CFP 圖

　　本報訊(記者 梁齡 實習生 滕抒含)以前是辦理二套房貸利率成本高，現在連首套房貸利率優惠也越來越不好拿了。記者昨日走訪市內商業銀行發現，繼二套房貸認定標準收緊從嚴後，部分銀行提高了首套房貸的門檻，一手房首套房貸款利率最低8.5折，二手房首套房貸款利率最低9折。

　　首套房貸利率悄然提高

　　“我沒有貸款買過房，現在看中了一個樓盤，在你們這兒辦按揭利率優惠是多少？”家住南坪福東路的劉靜近日就此諮詢了多家市內商業銀行。

　　其中一大型國有商業銀行個貸部工作人員表示，現在個人房貸已很難給出7折利率優惠了，貸款利率最低8.5折，條件是首付四成才行。如果是二手房首套房，貸款利率只能打9折。記者了解到，此前該銀行首套房貸利率最低可打7.5折。市內另一大型股份制商業銀行人士也表示，個人房貸利率優惠政策已作出調整，現在一般都不給7折優惠，多數首套房購房者只能享受8.5折利率優惠。

　　不僅是利率提高，審批時間也在延緩。一家股份制銀行個金部工作人員表示，受信貸額度偏緊的影響，首套房貸受理後辦理放貸的時間越來越長，之前一個月左右就能完成審批放款的，現在要兩個月才行。

　　貸款額度偏緊是主因

　　“今年的信貸額度本來就有縮水，上半年就用了全年8成左右的額度。”一股份制銀行相關人士表示，今年4月中旬房貸新政出臺前，銀行房貸業務受趕“末班車”的因素和春季房交會的雙重影響，房貸業務急劇增加。5月後，銀行仍在消化新政出臺前積壓的房貸單子。今年上半年就已將全年的額度用完，現在每個月的額度都由總行劃撥。總行劃撥的貸款額中的絕大部分都要貸給基礎設施的建設，房貸大多被擱置下來。

　　“貸款額度趨緊，為了適當控制規模，銀行只有對房貸利率優惠進行調整。”一國有商業銀行相關人士表示，部分銀行提高首套房貸利率的行為，是根據自身情況決定的自主市場行為，現階段監管部門沒有對首套房貸利率調整做出新的規定，房貸政策並未變化。部分銀行額度較緊可能是前期貸款發放增長過快或者抵押貸款等迅速增長佔用其他額度所致。

　　房貸政策短期內不會鬆動

　　下半年房貸政策的走向將是怎樣？人民銀行重慶營管部的數據顯示，6月份重慶市個人住房浮動利率貸款平均利率為4.64%，大約為基準利率7.8折。7月份的個人住房浮動利率貸款加權平均利率4.68%，較上月上升0.04個百分點，已是連續5個月環比上升。

　　“房價不跌、調控不止的信號已經開始釋放。眼下部分銀行提高首套房貸門檻，房貸政策短期內鬆動的可能性太小。”人民銀行人士分析説，繼7月份銀行二套房貸認定標準從嚴全面執行“認房又認貸”的標準後，8月中旬在渝銀行也全面停止了第三套房貸的受理。

　　對“金九銀十”影響有限

　　首套房貸利率優惠的收緊會帶來哪些影響？“對中等收入家庭的剛性購房者而言，月供的增加也許不會帶來多大影響。”全球房地産服務商第一太平戴維斯集團成都公司董事總經理胡裕華説，收緊首套房貸對投資客也並無實質性影響，因此對樓市是否能迎來“金九銀十”的影響也很有限。

　　延伸閱讀

　　按揭20年貸款40萬 每月多還近200元

　　如果首套房貸利率優惠由7折調到8.5折，貸款買房的購房者需要多承擔多少費用呢？據銀行專業人士測算，目前5年期以上貸款的基準年利率是5.94%，利率優惠調整為8.5折後，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優惠相比，增加了0.891個百分點。

　　以貸款期限為20年的40萬元貸款額度為例。利率優惠為7折時，購房者需每月還款2457.36元，共需要償還利息18.8萬多元，所需償還總額為58.8萬多元。利率優惠提高為8.5折後，購房者月供將增加為2650.88元，每月增加193.52元，共償還利息23.4萬多元，所償還總數為63.4萬多元。也就是説，房貸利率優惠提高到8.5折後，要比7折時多承擔4.6萬多元的費用。

　　記者 梁齡 實習生 滕抒含

　　新聞縱深

　　各地緊密籌備房産稅

　　近日，發改委官員重提稅收體制改革。房産稅作為收緊貸款、嚴查土地之後的終極解決方案，並不能一蹴而就。但各地方政府的緊張籌備表明，啟動稅收體制改革的大幕已經拉開。如今，在多方授意下，多個地方政府也開始著手進行房地産稅徵計培訓。

　　“各地方政府關於推進房地産稅制改革的態度事實上比執行‘414’新政要積極得多。”在中國社科院財政與貿易經濟研究所副所長高培勇看來，這主要涉及地方政府的財政利益。與土地財政一次性為地方政府帶來龐大收益不同的是，房産稅是在物業持有環節徵稅，為地方政府帶來的是更持續穩定的稅收收入。

　　據記者了解，在財政部近日舉行的地方稅專題工作研討會上，部分地方財政系統人士甚至帶著地方“意見”來學習其他地區的經驗，在他們看來，以房産稅收代替土地財政之後，一切工作都需重新考量。據《揚子晚報》

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