網民詳解土地閒置原因 稱導致房價下跌難

　　自從8月初媒體報道，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閒置土地的統計表交予銀監會，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查，閒置土地一直是近段時間網絡輿論討論的焦點。近日據媒體報道，上海成為全國第一個回應閒置土地的省市：截止到7月30日，上海目前有15幅土地已收回或者已啟動收回程序。有關閒置土地的話題再一次被推到了風口浪尖。網友從閒置土地的成因、治理手段等方面展開熱議。

　　數據或是“冰山一角”

　　署名“韓世同”的博客文章説，即使這是一份真實的清單(1457宗閒置土地)，雖然不好説只是閒置土地的“冰山一角”，但肯定不是全部，最多只是一部分。

　　署名“潘石屹”的博客文章説，表面上看這些數字驚人的大，涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息是有出入的。如果這9000多公頃的閒置土地就是閒置土地的全部的話，按照1的容積率算，可建成的房子不足1億平方米。而去年全中國商品房的銷售是9.4億平方米，相對來説，這些閒置土地的面積並不是很大。如果這是一份完全的閒置土地名單的話，房地産商囤積土地的現象沒有之前媒體報道得嚴重。

　　網友詳解閒置原因

　　署名“朱大鳴”的博客文章説，土地閒置的因素很多，有的是企業原因，有的在於地方政府，還有的是規劃等客觀條件改變了。

　　署名“潘石屹”的博客文章對土地閒置的原因作了具體分析：第一，土地的迅速升值，讓囤地的開發商有利可圖，他們可以等到土地升值後再開發或者轉讓。

　　第二，有一部分土地從沒有開發技術和資金的開發商手中倒賣(法律上叫轉讓)或者土地抵押擔保過程中，出現很多扯皮的官司，法律關係不清楚，導致這些土地無法開發，因為誰也不願意在法律關係不清楚的土地上投入資金建房子，於是土地就一直這樣閒置著。

　　第三，還有一部分是地方政府的原因，如規劃的修改，需要在土地上增加市政道路等等，這些土地往往一拖就是幾年。

　　第四，在資本市場中，對於房地産開發商有一個土地銀行的概念，土地儲備越多，公司價值和上市市值就越高，這鼓勵上市和即將上市的房地産公司大量增加土地儲備。

　　要治房價先清閒置土地

　　署名“牛刀”的博客文章説，地囤得越多，就導致土地價格越來越高；而土地價格居高不下，又推動了房價上漲，於是，囤房的也越來越多，就這樣循環往復。

　　署名“潘石屹”的博客文章也指出，由於土地閒置，市場上房子供應量就少。房子價格永遠遵循市場供求關係的規律，供應量少，房價就會上漲。其實只有真正地清理閒置土地，在這些土地上儘快蓋出市場上需要的房子，房價的上漲才能從根本上得到抑制。

　　對於閒置土地的清理，有網民建議政府應主動公佈出讓土地內容。韓世同説，今年5月廣州國土房管局網站正式開設“陽光用地”欄目，據稱該欄目將實時公佈出讓計劃、出讓公告、供地結果、已供地開發利用以及閒置土地查處等情況。這一做法是我一直極力建議和主張的。

　　署名“牛刀”的博客文章説，80%的閒置土地會被收回，這也足以撼動僵持已久的房價。現在就怕國土部下不了狠手，或者開發商和炒房客勢力太大，根本就不可能收回閒置土地，這就沒有辦法了。(記者于璐整理)