[樓市新觀察]價漲量跌 開發商轉向二三線城市

    雖然價格都在漲，但我們的記者在二三線城市調查時了解到，由於這些地方的房價漲得太快，當地百姓的購房熱情明顯不足。在記者的調查中，今年上半年，除了石家莊的樓市成交量在上升以外，其他幾個二三線城市的成交量都在萎縮。儘管如此，目前還是有很多房地産商涌向了二三線城市，置地建樓。繼續來看記者的調查。

    北京的殷先生在鄭州做生意，為了居住方便，他想在鄭州買一處房産，但是當他轉了幾家樓盤後，殷先生猶豫了。

    北京客商殷先生：“正常都在7000元左右吧

    問：7000元的房子你覺得貴不貴？你覺得在鄭州多少錢一平米合適？

    北京客商殷先生：“應該在5000塊錢以下。”

    鄭州市民：“現在你看東區就漲到一萬啦，有點太高啦，一般情況下都是接受不了的。”

    房價太高，消費者難以接受，直接導致了成交量的萎縮。據了解，新政出臺以前，鄭州的樓市月成交量均在80萬平方米以上，而在新政出臺以後，今年5月份和6月份的成交量均不足60萬平方米，降幅在三成左右。在廈門，樓市新政之後的三個月，商品住宅銷售面積為28.6萬平米，而在新政出臺前的三個月，銷售面積是81萬平米，相比之下，成交量下降了64％。在武漢，從今年4月份到六月份，在短短的兩個月裏，樓市成交量就下跌了50%。據成都市房管局提供的一項數據顯示：今年５月份，成都主城區商品住宅成交６１１５套，同比去年的１４５ ７２套，下跌了５８％，而且六七月份的成交量還在繼續下滑。

    中房成都尺度地産有限公司董事長曾祥庸：“開發商以為這次調控時間短， 就挺起，加上０９年資金回籠比較好，因此在價格上就抗起，沒有積極應對這次調控 但是客觀的講，市場已經做空了，有價無市，還能抗多久？”

    在記者調查的二三線城市中，只有石家莊的樓市成交量在上漲，據統計數，今年年1-6月，石家莊市區商品住房成交面積203.62萬平方米，同比增長64.82%，其中6月份商品住房成交39.02萬平方米，環比增長64.82%。

    石家莊市房地産行業協會副會長李水源：“最關鍵的還是我們石家莊內在的需求量比較大，一個城市每年有三四百萬的需求量可想而知，那麼一年上市供給量也就是一二百萬平方米，這就造成了供應比較緊張。”

    業內人士分析，現在二三線城市的房價居高不下，主要原因就是這些地方的住房需求量大，供應量明顯不足。於是就出現了兩外一個現象，在國家調控樓市的背景下，很多開發商把目光轉向二三線城市，紛紛在二三線城市囤地建房。

    江蘇盛陽房産經濟有限公司副總經理吳弢：“目前進入常州比較大的開發公司象世貿、九龍倉、華潤、還有深圳星河都進入了常州市場，還有即將進入常州的開發公司象萬科、綠城都在常州看一些比較優質的地塊。”