六大城市居民投資意願調查：4成多居民願買房

　　受樓市、股市低迷等影響居民投資有轉變趨勢買黃金、商業保險的居民增幅最大

　　今天上午，法制晚報與全球著名市場研究機構益普索(Ipsos)聯合發佈北京、上海廣州、成都、武漢、瀋陽六大城市居民近期投資意願 調研結果。

　　調查結果顯示，在目前樓市、股市低迷下，40%的居民投資渠道仍選擇購買房産。但是也有部分膽小的居民已將房地産投資轉向其他金融産品的投資，例如黃金。尤其是一線城市，投資渠道由房産轉為黃金投資的比例較大。

　　對於目前投資市場的現狀，居民是如何看待的，他們的投資渠道是否發生了變化，帶著這一系列的問題，本報與益普索(Ip-sos)展開聯合調查。

　　調研結果

　　四成多居民願意投資房地産

　　本次共對6大城市的1074人進行了調查，他們對“假設您目前手中有一筆閒置資金(比如100萬元或以上)，您會首選如何支配這筆資金？”這一問題進行了回答。

　　從6城市居民的回答來看，選擇購買房産的比例達到42%，選擇儲蓄、基金、黃金紙黃金、股票、商業保險的比例均沒有超過20%。

　　從調查結果來看，選擇購買房産作為投資渠道仍是現階段的主流。

　　當前居民首選投資渠道

　　購買房産 42%儲蓄(不投資)15%購買股票 14%購買黃金等貴金屬 13%購買基金 10%購買商業保險 6%

　　解析1

　　房價看漲投資者沒選錯

　　周清傑接受記者採訪時表示，房地産的走勢從中長期看，房地産價格應是上漲的過程，因為房地産不同於金融投資品，它有一定的剛性需求。

　　周清傑認為，在我國，房地産始終是必需品，而且，我國逐漸城市化建設，城鎮還將會有新增加的人口，必將也會帶動房地産市場。

　　1 1對於也有居民將投資轉為了黃金等其他投資方式，尤其是一線城市居民，周清傑表示，短期的影響不可避免，尤其一線城市的房地産市場，存在著泡沫嚴重等問題，中央出臺政策加大對房地産市場的調控，這必然會影響房地産市場，短期內出現下降或者不漲，所以，一些居民還是擔心房價下跌這一問題。

　　但是，在周清傑看來，政府出臺政策遏制房價漲幅過快，不過未來的房價還將繼續上漲。

　　股票商險變化快人們心裏沒底

　　對於投資而言，也是如此考慮，房地産具有穩定性，有著保值增值的作用，還可以傳給下一代，而金融産品變化無常，無規律可循，人們心裏沒底。

　　牛鳳瑞表示，未來房價仍是一個上漲的過程。

　　李艷從調查本身做了解析，她表示，假設手裏有一大筆閒置資金，多數居民選擇房地産，這表明，從長期來講，他們比較看好這一投資形式，比如以前投資房地産能達到百分之幾百的回報率，相對來説，居民認為房地産的投資回報率比較佔優勢。

　　因此，相對於其他投資渠道來講，房産投資仍非常具有吸引力。

　　專家支持：經濟學家、北京工商大學産業經濟研究中心副主任周清傑

　　城市專家、中國城市經濟學會副會長、中國社科院城市與發展研究所研究員牛鳳瑞

　　市場研究調查領域專家、全球著名市場研究機構益普索大中華區研究副總監李艷

　　案例1

　　“選房産投資心裏踏實”

　　北京人席女士是個典型的投資者，但投資數額不多，不願意冒著很大的風險做投資。

　　對於如果有閒置資金這一問題，席女士選擇了房産，用她的話來講，房産風險至少要比股票小，北京作為現代化國際大都市，未來還將會有人口增加，雖然樓市低迷，但她看的是長遠的打算。

　　“如果説短期下降，並沒有什麼，即使降價，降價幅度也沒有漲價幅度大，從近兩年來看，雖然房價有時候有跌幅，但實際上一直是在上漲的過程中，”席女士説。

　　席女士還告訴記者，選一處房産來投資，實實在在的東西在，心裏也踏實。

　　案例2

　　開完戶存完錢卻不敢買股票

　　在北京某紡織服裝雜誌工作的陳先生告訴記者，最近一直想投資炒股，但錢存進去以後，卻不敢操作，股市持續低迷，不知道下半年是一個什麼樣的狀況。

　　據了解，截至6月30日，上半年A股跌幅全球排在第二位，每個賬戶平均虧損1.6萬。同在該雜誌工作的張先生告訴記者，這些數據或多或少都會給人們一些心理暗示。

　　投資意向

　　股票基金減少黃金商險增加

　　儘管4成多的人將投資鎖定樓市，但調查發現，人們的 投資意向還是有所轉變。

　　在對房産、股票、基金、黃金、商業保險的投資轉移意願調查中，居民願意投資黃金和商業保險的比例在增加。

　　具體來看，在投資轉變的比例中，黃金、紙黃金和商業保險的投資增加的比例較多，都增加了20%以上，而房産、股票、基金則相對較少，在20%以下。

　　可以看出，願意轉向房産投資的人數最少，只佔了15%。

　　綜合以上來看，股票和基金的投資減少較為明顯，居民的投資方向大多轉向黃金和商業保險。

　　投資轉向比例

　　房産 15%股票 18%基金 19%黃金、紙黃金 22%商業保險 26%

　　解析2

　　黃金門檻低適合多數人

　　周清傑表示，部分居民投資趨向由房地産轉向黃金、保險，首先是部分居民因房市低迷影響而轉向黃金市場。

　　另外，投資黃金門檻比較低，適合多數人。

　　周清傑説，任何的投資都是有風險的，而黃金有較高的儲藏價值，從近幾年的金價走勢來看，最近幾年黃金漲幅也比較大，從這一點也可以看出居民願意購買黃金的原因。

　　而股票市場相對來説，較為動蕩，市場的動態信息稍微盯得不緊，就會導致股票上漲或者下跌，對部分居民來講，有時會判斷不準。

　　購買黃金説明居民求穩

　　城市專家、中國城市經濟學會副會長、中國社科院城市與發展研究所研究員牛鳳瑞也指出，這段時間一線城市出現大漲大跌，給人們造成一定的心理影響，因此會出現投資渠道的多樣化。

　　他説，選擇購買黃金或者是保險説明居民還是力圖求穩，在他們認為，股票、基金投資風險成本比較高。

　　牛鳳瑞説，從一個長期過程來看，黃金本身是稀缺資源，有著客觀的保值作用，但是本身來説，短期持有黃金又不會馬上具有升值的可能。

　　市場研究調查領域專家、全球著名市場研究機構益普索大中華區研究副總監李艷介紹，從具體的調查結果就可看出，股票減少或者不購買佔了二分之一，這就表明目前大家對股票的信心下降，且下降比例最大。

　　從調查中還可得出結論，目前投資渠道減少最多的就是股票、基金和房産，相反，商業保險、黃金、紙黃金增加最多。

　　這就説明在目前樓市低迷、股市低迷的一個趨勢下，居民投資方向的轉變。

　　牛鳳瑞認為，中國的房地産市場既可作為民生需求，又可以説是資本市場問題，中國的房市和股市不是完全等同的。