樓市僵持 房企還能撐多久？

　　盛夏時節，樓市卻正值隆冬。二季度以來，北京樓市成交跌幅遠超上輪調整時的2008年，開發商仍繼續堅守“死扛”戰略，具體“過冬術”則五花八門：有的借助豐厚老本猶自逍遙，有的遮遮掩掩許久後忍痛降價，有的苦於利潤變薄萌生它求，還有的借助捂盤惜售、價格同盟等邊緣手段，捍衛樓市“盛宴”。

資金鏈能撐多久

　　“開發商生意越來越難做，起碼要想拍到地就很難。”一家中小房企老總于果（化名）對中國證券報記者表示，目前開發商成了政策調控和輿論的眾矢之的，地價越來越高，利益糾葛難以脫身。于果近年來逐漸把房地産業務交給了公司手下，自己則在琢磨去雲南開礦。

　　抱怨之餘，于果並未流露出對樓市的過分擔憂。公司目前有數十萬平方米的未售樓盤，一季度新近一期項目開盤價格為3萬元/平方米，當時很快售罄。隨著樓市調控的來臨，于果暫時放慢了推盤進度，新房源將在8月份以後推出，價格基本不變。按照目前進度，該樓盤離整體竣工交房尚有三、四年時間，于果認為未來還有漲價空間。

　　先期樓市的火爆讓開發商大賺，面對漸失理性的價格，國家果斷出臺了“新國十條”等調控政策，不少城市樓市供需形勢“一夜逆轉”。北京市統計局數據顯示，上半年商品住宅銷售面積485.4萬平方米，同比下降42.6%。其中6月當月住宅銷售面積40.4萬平方米，環比下降34.6%，同比下降80.1%。“調控政策出臺後，銷售下滑速度遠大於上輪樓市調整時的2008年，但價格的波動尚小于2008年。”地産商任志強稱。

　　憑著前期所賺“卯吃寅糧”，如今成了不少開發商的真實寫照。2009年81家A股房企預收款收入同比增速達到106%，創下近四年最高水平，為今年開發商業績奠定良好基礎。儘管近期開發商資金來源增速回落，但一些接受採訪的房企負責人表示，企業在此輪調控之前有了較充足的資金儲備，即使維持現在的市場情況，再撐3-6個月問題不大。此外，在調控前期，不少公司在一些二線城市“攻城略地”，這些城市樓市受調控政策影響相對要小，很大程度上保障了資金鏈的順暢。

　　天相投資顧問有限公司發佈研究報告認為，未來開發商可以通過放緩拿地速度來緩解資金壓力，這是短期內開發商較有“底氣”的原因。但如果房地産銷售面積和金額繼續維持低位，政府後續對開發商資金進行從嚴管理，一些開發商即使不拿地，也可能在三季度出現資金緊張。