千億資金入市 保障房將與商品房形成三七分局面

　　保障房“短腿”不再 將與商品房形成三七分局面

公積金貸款支持保障性住房建設試點推進

　　二十八個城市試點住房公積金貸款支持保障性住房建設，是整個房地産體系建設邁出的一大步。如果試點工作推進順利，這項利國利民的工程在全國鋪開，不但能使我國保障房建設的“短腿”補齊，而且還會拉動投資並平抑房價，我國房地産業格局也將煥然一新。

　　從記者目前了解到的情況來看，除去北京、上海等一線城市外，公積金支持保障房建設試點更多的是在二、三線城市，包括山東濟南、湖南長沙、陜西西安、寧夏銀川、海南儋州、福建福州、廈門，以及天津等都有試點計劃。綜合來看，上述城市特別是中西部城市的房價無論是絕對值還是漲幅，都遠低於北京、上海等一線城市，或許今後再也不能“套用”北京、上海等一線城市發展軌跡，來推測二、三線城市房地産業，從而人為“炒高”房價了。

　　千億資金入市

　　保障房商品房三七分局面

　　“雖然現在佔比有限，但保障房建設到位的累積效果，會對商品房市場形成制衡，也有利於整個房地産業的健康發展。”中國指數研究院副院長陳晟説。

　　對此，住建部政策研究中心住宅與房地産研究處處長、研究員趙路興也分析認為，保障房“短腿”不再。他給記者粗算了一下，如果今年建設580萬套保障性住房完全到位，即使按每套50平方米推算，將有29000萬平方米。

　　而根據國家統計公佈的數據，今年上半年我國商品房銷售面積為39352.53萬平方米，這意味著保障房佔比達73.69%，從全年來看，也將在35%以上，未來房地産市場無疑將形成保障房、商品房三七分的局面。

　　中金公司在一份報告中指出，建設580萬套保障性住房，建設所需資金達4000億。其中今年中央財政計劃安排的632億已經下撥。公積金貸款支持保障性住房建設試點的設立，無疑為今年保障房建設的順利推進加了一把力。

　　根據住建部公佈的數據，2008年末全國住房公積金銀行專戶存款餘額為5616.27億元，扣除必要的備付資金後的沉澱資金為3193.02億元。

　　當然，試點之初上述資金不可能“傾倉而用”。根據去年10月份住建部等7部門聯合發佈的《關於利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》規定，在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，嚴格控制貸款規模，禁止無償調撥使用。