京率先堵二套房認定漏洞 鑰匙盤破解認房認貸難題

　　細化二套住房認定程序沒幾天，北京再次發出通知：各家銀行及小額貸款機構可申請領取北京市房屋交易權屬信息查詢系統鑰匙盤。截至7月25日，與貸款服務機構“偉嘉安捷”合作的商業銀行中，近半已領取房産權屬鑰匙盤，其他銀行也在遞交領取申請，預計本月底前都能獲得鑰匙盤。“鑰匙盤”的發放，使得北京執行二套房“認房又認貸”的難題得以破解，“認房又認貸”真正進入實際操作階段。

　　據介紹，拿到“鑰匙盤”後，銀行可登錄房屋交易權屬信息系統，提交申貸人的房産記錄查詢申請，市住建委在2個工作日內反饋查詢結果。

　　此次“鑰匙盤”發放前，北京各銀行都是通過借款人自行申報住房、銀行查詢借款人徵信等途徑，確定借款人家庭名下住房情況，其間難免出現借款人瞞報的情況。

　　有了“鑰匙盤”，貸款機構就可以將申貸人的房産記錄、貸款記錄兩方面相疊加，來衡量其是否屬於二套房或三套房，並以此為依據決定是否放貸以及貸款的首付和利率。北京還提出，如果借款人提供虛假信息，記入銀行個人信用“黑名單”。

　　5月26日，住房和城鄉建設部等部門出臺《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行“認房又認貸”原則。然而，由於各地尚未制定實施細則，在二套房貸的操作過程中，不少銀行只是查證借款人的貸款記錄——“認貸”，而沒能與房屋權屬單位聯網，核查借款人家庭住房情況——未實現“認房”。