[樓市新觀察]上海：七月新樓盤降價入市

    7月12號，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價數據，數據顯示，2010年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，當時漲幅環比下降0.1%。這個數據被認為是樓市調控政策發揮的明顯作用。那麼進入7月份以後，樓市調控的效果又是怎麼樣的呢？我們來看看上海的變化。

    相對於六月份的整體冷寂來説，七月份的上海樓市出現了明顯變化。對於一手新盤市場來説，七月份的關鍵詞是——分化：銷售清淡的樓盤繼續清淡，月銷售幾套甚至一兩套的樓盤大量存在；但同時也涌現出了一些熱銷樓盤，這些樓盤月銷量能夠達到六七十套。那麼這些樓盤熱銷的原因是什麼呢？

    某熱銷樓盤電話採訪：

    售樓處：上個星期開的，一共開了兩棟樓，還剩下十幾套二十來套吧。

    記者：多少錢呀？

    售樓處：一萬二，一萬二一樓的，但現在沒有了，賣掉了。

    記者：那現在旁邊的樓盤多少錢啊？

    售樓處：最低一萬五。

    某熱銷樓盤暗訪：

    售樓處：、我們最後開的33號樓是22套房，一個週全部賣掉了。

    記者：一週就賣掉了？

    售樓處：對，前面的三棟樓沒有了，現在又開的第四棟樓。
 
    原來這些新開的樓盤比原來的老樓盤低開了將近20%，中國指數研究院的數據也顯示，進入7月份以來，上海新樓盤大多以低於市場價或預期開盤價百分之十到十五開盤，這正式7月以來上海新樓盤銷量回暖的原因。
 
    中國指數研究院指數研究中心總經理候瑞波：我們看到有幾個帶動，一個就是新開盤市場，新開盤市場都比評估價或者正常市場價格下降了15%左右，比方説一個樓盤正常開盤是一萬，實際開盤只有八千五左右，所以交易量的上升在這方面提升蠻大的，但真正持續銷售的樓盤變化不大。