雅戈爾三城造地王 被指高房價推手

    3年前的7月9日，雅戈爾(600177.SH)旗下地産旗艦寧波雅戈爾置業有限公司高調亮相杭州，經過90輪競價，以14.76億元高價競得杭州商學院地塊，15712元/平方米的樓面價，成就了雅戈爾“杭州地王”的桂冠。

    3年後的今天，該地塊上名為“禦西湖”的項目，即將以3.4萬元/平方米的均價開盤。地王項目將以何種面目在杭州出現，雅戈爾能否在杭州站穩腳跟，成為杭州市民和地産界關注的一大焦點。

    因為未有項目交付，雅戈爾在杭州至今尚屬新兵。而在其大本營浙江寧波，雅戈爾早已是地産一哥。

    橫跨服裝、地産、投資3大領域的雅戈爾，是寧波無可爭議的最大民營企業，2009年銷售收入達到274億元(其中地産銷售收入77億元)。按照業界的説法，雅戈爾之於寧波，遠比綠城之於杭州的地位和影響力高。在民間，有人戲稱雅戈爾為寧波“二政府”，甚至有媒體將雅戈爾看做“寧波的主人”。

    雅戈爾掌門人李如成，是寧波惟一一位連任三屆的全國人大代表。李如成出身貧寒，其唯一的女兒，就取名李寒窮。

    但2007年，一向低調的李如成，突然以“懷揣100億找地”的豪邁氣勢，在杭州、寧波等地瘋狂拿地，連續拿下多個帝王桂冠。

    兇猛造地王

    2007年7月之前，在杭州人的心目中，雅戈爾只是一個做服裝的企業。但7月9日之後，杭州人開始對雅戈爾刮目相看。

    當日，以“地理位置十分優越”著稱的原杭州商學院地塊開拍，據稱綠城、萬科等知名開發商都躍躍欲試，志在拿下這塊“絕版寶地”。

    但經過90輪書面競價，首次亮相杭州的寧波雅戈爾置業一鳴驚人，以14.76億元競得該地塊，該價格超過起拍價的2.5倍。

    15712元/平方米的樓面價，創造了“麵粉比麵包貴”的神話。當時，杭州商學院附近樓盤梧桐公寓的在售均價為1.5萬元/平方米。有報道稱，雅戈爾摘得杭州地王當天，附近樓盤的售價，連夜飆升數千元。雅戈爾由此被指“引發2007年杭州樓市整體大漲”，成為“7月之後杭州房價非理性上漲的罪魁禍首”。

    此後，有杭州網民號召抵制雅戈爾。除了號召不買雅戈爾的房産，甚至連雅戈爾服裝都開始抵制。“前幾天買了套西服，要是以往，肯定先看看雅戈爾的，可是這次雅戈爾的店都沒進去看，也算是為雅戈爾的倒閉盡本人的綿薄之力。”一位網友在口水杭州網上留言。

    在拿下杭州“地王”地塊之後，雅戈爾依舊氣勢如虹。兩個月後的2007年9月29日，雅戈爾斥資12.8億元，拿下杭州轉塘50號、51號兩個地塊。其中51號地塊經過41輪的激烈競價。其後，雅戈爾又以總價8.45億元競得杭州留下的53號地塊(即西溪晴雪項目)，樓面價約為10779元/平方米。短短幾個月時間，雅戈爾就在杭州土地市場砸下36億元，拿下了293.8畝住宅用地。而此時距雅戈爾進軍房地産，已經15年。

    在寧波，雅戈爾被稱作高檔樓盤開發的始作俑者。按照雅戈爾自己的説法，雅戈爾置業已經連續多年被評為浙江省房地産企業三甲，位居中國房地産企業百強前列。

    以服裝起家的雅戈爾，在1992年成立寧波雅戈爾置業，開始配合國家福利分房政策進行房産開發。1998年後，雅戈爾置業憑藉在寧波的各種優勢，開始在房地産行業大舉擴張，先後開發了海怡花園、東海花園、東湖花園、錢湖比華利、都市森林等一系列大型住宅項目。雅戈爾開發的“海景花園”，長期被稱為寧波高檔住宅的NO.1，目前售價已經達到近5萬元/平方米。

    在寧波鞏固老大地位後，2002年，雅戈爾置業開始走出寧波，實施長三角發展戰略，當年進軍臨近的台州市場，為日後大舉擴張熱身。

    2004年4月21日，雅戈爾置業現身蘇州，一舉拍下蘇州工業園區湖東03、04、05三幅地塊，總價14.13億元，震驚蘇州地産圈。這是雅戈爾在異地拿下的第一個地王。該項目成本價逾6000元/平方米，而同期蘇州湖東房價還在5000元/平方米左右徘徊。

    2007年7月，雅戈爾置業進軍杭州，成為“杭州地王”。

    2008年2月，雅戈爾置業返回寧波，以總價9.797億元拿下了寧波北郊路一地塊，每平方米13100元的樓面價，創下了寧波土地掛牌出讓單價之最，寧波新的“地王”宣告誕生。

    寧波、蘇州、杭州，雅戈爾攜資本優勢，動輒地王，所向披靡。不過在其披荊斬棘背後，公眾對雅戈爾瘋狂拍地、變相推高房價的職責，一直不絕於耳。

    而在不同場合，雅戈爾相關人士都直言，上述蘇州湖東地塊、杭州商學院地塊和寧波北郊路地塊，都“拍貴了”。

    “(蘇州湖東)那三塊地拍得確實有些高了，正常價格應該是10個億，價格被整整炒高了40%。” 多年後，雅戈爾董事、蘇州雅戈爾富宮投資有限公司總經理李聰這樣反思。