地産股不是趨勢性下跌

　　7月13日，多部委辟謠樓市調控放鬆，金融地産股領跌。截止上午收盤，上證綜指報2445點，跌45點，跌幅1.83%，深成指報9762點，跌197點，跌1.98%。暴跌原因幾何？未來房地産板塊走勢何去？目前房地産股估值是否合理？

　　鵬華基金研究部地産研究組表示：今日房地産板塊暴跌原因和對於今後房地産板塊的走勢，首先要從國家房地産政策做分析：目前是我國執行的是歷史上最為嚴格的地産政策，這一政策沒有趨勢性的放鬆。目前看來在沒有達到調控目的之前，從緊政策不會改變，房地産後市的發展要看政策後續基調。

　　在從緊方向下，股市有所波動是正常的，因此可以判斷：今日股市地産股下跌是局部、短時的，並不是趨勢性下跌。

　　鵬華基金研究部地産研究組同時表示：之前政策規定，銀行“可以”暫停第三套房貸而不是“必須”暫停，因此上海等城市部分銀行開始第三套房貸，也是在政策框架內的，並不代表政策轉向。

　　從整個房地産板塊觀察：目前主要一二線樓市的成交量已經接近08年樓市最低迷時期成交量。房價高位略有鬆動，預計一線城市房價將陸續出現下降。整個板塊市盈率、幾個大的房地産上市公司市凈率也接近08年最低點。鵬華基金研究部地産研究組認為假設沒有更大的負面政策影響，目前已經沒有趨勢性大跌空間。

　　而對於三季度房地産板塊的走勢，鵬華基金研究部地産研究組認為：該板塊跑輸上證指數的可能性比較小。其中樓市的成交量是重要的風向標。