報告稱樓市新政可能導致房價報復性暴漲

　　中國人民大學發佈2010中期宏觀經濟報告

　　中國人民大學經濟學院10日在上海發佈“中國宏觀經濟（2010中期）報告”稱，房地産新政已初見成效，但由於總體供小于求的局面沒有改變，深層次的制度問題沒有得到解決，以行政性手段為主的本次新政快速推出可能帶來報復性的房價暴漲。

　　報告建議，房地産新政必須在持續穩定實施的基礎上，從根本上改變房地産供不應求的局面，並緩慢出臺制度性政策以達到“穩需求、擴供給、擠泡沫、糾扭曲”的目標。政府不僅需要落實廉租房的建設，同時還必須放鬆對房地産開發投資的各種約束，房地産交易稅等制度性改革宜漸進推動。

　　報告還認為，過去10年，我國GDP的增長率平均接近10％，人均可支配收入增長也接近8％，而房價上漲速度超過10％的只有2005年初、2008年初及2010年初。如果這些統計數據都是正確的話，那麼，房地産價格漲幅在過去多年並不過高。“想當然地將以往的價格看作合理價格，而將較高的房價增速認為是不合理的泡沫積累，並不見得能站住腳”。

　　考慮租金、存貸款利率、首付款比例及按揭貸款成數等因素，北京和上海房價可能存在明顯的泡沫，廣州和深圳的房價泡沫問題可能並不明顯。

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春在會上表示，房地産將經歷成交量下滑，價格下滑，並引起投資下滑。這個過程需要5至7個月，未來投資下滑的局面將較為明顯。預計房地産投資增速的明顯回落，將導致總體固定資産在4季度可能加速下滑。（中國經濟時報 張煒）