金地董事長“杯酒釋兵權” 創業高管集體出走

    郭國強、趙漢忠，這一次是張華綱。5月22日，金地集團（600383）董事、資本管理部總經理郭國強辭職，6月28日，集團董事、高級副總裁兼上海公司總經理趙漢忠辭職，7月5日，集團董事、總裁張華綱辭職。金地怎麼了？

    一位私募人士告訴記者，金地的人事震蕩頗像幾年前的萬科，同樣遭遇了成長的煩惱，金地董事長淩克或許採用了和萬科類似的“杯酒釋兵權”以達到加強“中央集權”的目的，由於這次震蕩帶來的後果尚未完全顯現，他對金地的股票將採取不看也不碰的應對策略。

    “杯酒釋兵權”？

    “其實老郭（郭國強）一走，我就知道金地出事了，但老郭的嘴很嚴，問他什麼都不説。”一位接近金地集團的業內人士表示。

    郭國強的嘴雖嚴，但趙漢忠的嘴似乎沒有那麼嚴，6月29日，趙漢忠在自己的博客上發表《告別》一文，表示“什麼都可以放下，但最放不下的就是這支一往無前，充滿激情和想象力的團隊。本可以很從容地再帶這個團隊一段時間，或者扶上馬再過一些溝溝坎坎，但這一頁就匆匆翻過去了。我特想從心裏對所有的人説聲對不起，我未做到善始善終，提前和大家道別再見”。顯然，趙漢忠的離職並非出於自願。

    原因何在？業內猜測可能是業績下滑的原因。今年上半年，金地集團的銷售額僅55億元，約為去年全年銷售額的1/4，甚至低於同行業平均水平。

    但淩克顯然並不這麼認為，在7月5日的新聞發佈會上，他指出今年上半年銷售偏低主要是因為庫存較少，主要推盤將在今年下半年，將新增200萬平方米。預計今年銷售額在210億左右，和去年持平。

    也有人認為，金地將步入地産金融發展快車道，老將們的思想可能跟不上形勢了。可地産金融正是張華綱在金地後期的主要政績之一，他怎麼可能跟不上趟？金地新任總裁黃俊燦明確表示，銷售是目前市場最重要的工作，其次是發展好金地的房地産金融業務，第三是積極發展商業地産。這些都是金地的既定戰略，不會發生大的變化。

    顯然，問題出在金地集團內部，但相關人士卻都三緘其口。正在記者一籌莫展之際，卻意外地獲知了郭國強的去向：原來，郭國強去了福建福晟集團出任總經理，負責運作公司上市，不僅收入翻了好幾番，還獲得了股份。最重要的一點是，是淩克親自送他去福晟集團的。

    “當年的萬科也遇到過類似的事情。”上述私募人士告訴記者，“當時的萬科總裁姚牧民、副總裁莫軍等人離開後，萬科不僅送他們一大筆創業基金，還保留了他們的董事席位，開董事會時一定把他們請回來，顯得一幫兄弟其樂融融。”

    至於為什麼起用鬱亮做總裁，王石事後解釋説：“創業家是打破規矩辦企業，企業家則是在規矩下面做企業。中國現在需要創業家向企業家轉變，仍然由創業家做企業家，其後果可能是災難性的。我們這一代人有局限性，萬科已經完成了創業家破規矩的階段，進入到企業家按規矩的階段。現在，從萬科的總經理、常務副總經理、副總經理到一線公司的總經理們，都是新一代人。”

    幾年之後，金地也走到了這一步。現在看來，今天的黃俊燦與當年的鬱亮何其相似。

    後果難料

    對於幾位高管相繼離開造成的後果，淩克表示這樣的變動不會對金地公司造成非常重大的影響。他指出：“金地是一個團隊合作型公司，大家可以看到沒有某一個特別耀眼的明星，但隊伍整齊，人才濟濟。所以可以在非常快的時間內敲定繼任者。”

    業內人士認為，事情並非如此簡單，特別是趙漢忠對上海團隊的影響更不可以如此輕描淡寫地抹去。

    事實上，6月29日趙漢忠離職消息出來的當天，金地集團股價暴跌甚至一度跌停，最終下跌9.91%。數據顯示當天該股凈流出2.03億元，為凈流出股票之首。以至於金地管理層緊急決定，高管買入自家公司股票，以消除市場對個別高管變動的擔憂。

    “金地上海是很特殊的一支隊伍，跟其他地方的都不一樣。”金地集團內部人士告訴記者。據金地披露的去年房地産銷售業務地區情況顯示，在廣東、上海、武漢、北京、西安、瀋陽幾大區中，上海地區的主營業務收入比例佔46.23%，主營業務毛利在幾個地區中佔比54.52%，均為第一。可以説金地上海撐起了金地集團的半壁江山。

    “我們去年還專門派人去上海調研，去了解上海為什麼做得那麼好，後來還出了個報告，名為《上海之路》。”金地內部人士表示，據了解，該報告開篇就指出：“在集團2008年初的年度評先進計劃工作會議上，設定了最佳團隊獎項，以獎勵綜合表現優異的運營單元。但2009年年初集團舉行的2008年績效評估工作會議認為，鋻於上海公司的卓越表現，最佳團隊的稱號已經不足以表達對上海公司的褒獎，應該修改2008年年初的決定，專門為上海公司設立卓越團隊獎項。”

    報告之中，專門有一部分解析上海公司的“領導力之謎”，主要就是談趙漢忠的領導力。用趙漢忠自己的話來説，就是“如果有的話，我想我是團隊的靈魂”。

    趙漢忠的影響力在他的博客上也得到了反映，短短幾天時間，他的文章點擊閱讀已經達到了11000多次，其中“金地華東兵團”的評論就佔了一半以上，多為震驚、不解、祝福和不捨。有員工匿名留言：“趙總，金地上海的成長離不開你的貢獻，我們這個團隊已經深深地烙上了您的印跡，也許你真的是我們這個團隊的靈魂，你的離開，第一次讓我們整個團隊有了無所適從的感覺。”

    因此，業內人士對新任上海總裁陳必安能否帶好這個團隊表示懷疑。

    “淩克此舉或許有他的無奈之處，短期內的震蕩是免不了的。”上海一位基金經理告訴記者，“但我們也要反過來想一想，從此在金地集團內部，淩克就只有下屬而再沒有兄弟了，是不是能促進公司的運營效率提升呢？”

    “以前在金地內部的會議上，大家有不同意見是很正常的事，如果從此變成了淩董的一言堂，對金地來説也未必是好事。”金地內部員工表示。(李騏)