二線城市納入監控重點 樓市博弈悄然升級

　　南京、杭州等地三套房貸重新開閘，業內專家齊指風險

　　近日，正值市場對於房地産調控再起方向之爭的當口，樓市出現了新動向，諸如住房租賃市場大幅漲價、部分二線城市三套房貸悄然鬆動。與此同時，有消息稱“管理層摸底樓市調控市場反應”，已在京、滬、穗、深四大一線城市深度調研。如此種種跡象顯示，國內樓市或處於變盤前夜，“價穩量跌”的總體格局恐將生變，而市場與政策的博弈，將就此升級。

　　從政策面看，自4月中旬起密集出臺樓市調控新政以來，樓市調控政策目前正處於觀察期。

　　事實上，政策層面在表面的平靜之下，實則暗流涌動。據接近有關部門的研究人士稱，調控政策尚留有充分的空間，“進可攻、退可守”。最新的消息稱，中央正在摸底樓市調控市場反應，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市樓市的深度調研悄然展開。

　　“價滯量跌”顯然只是市場的脆弱平衡假象，樓市相關市場主體，從來都沒有放棄“博弈”。據當地權威媒體報道，在南京、杭州等二線城市，已有多家銀行開閘發放三套房貸。此外，另有消息指，在樓市調控風口浪尖上的上海，也有多家銀行悄悄鬆動了三套房貸的發放。

　　根據“新國十條”的規定，“對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。”

　　新“國十條”執行近3個月以來，開發商已經有所退讓。先是以房價打折、贈送面積等方式促銷，再到寧願損失過億也要放棄土地。就在人們以為此輪調控再堅持一段時間必見成效之時，南京、杭州乃至上海等長三角最發達的城市再對三套房貸“開門”，令得部分業內專家開始擔心此輪調控的效力：高房價壓力、房貸風險是否將向二線城市乃至三線城市蔓延？

　　內蒙古財經學院教授梁榮也認為，投資、投機等因素對二線城市樓市的拉動不可小視。

　　記者發現，有關調查顯示，房地産調控實施以來，一線城市房價瘋漲的野馬韁繩是被拉住了，但是二、三線城市的房地産受調控影響相對較小。尤其是隨著經濟快速發展以及道路交通建設迅速跟進，主要交通沿線、地鐵附近的住宅節節走高，並無回頭之勢。此外，從陸續公佈的房地産企業銷售業績也可以看出，重點佈局二、三城市的企業都獲得了良好的收益。

　　調查還顯示，本輪樓市調控以來，有相當規模的資金開始流向二、三線城市的樓市，這將成為未來房價上漲的重要推手。專家認為，儘管二線城市房價仍未到“發燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。“二線城市對樓市調控不能置身事外。”