國資委授意房地産央企在各自專注領域加速擴張

　　據《華夏時報》報道，6月底，決策層關於下半年宏觀政策偏向中性的調控主基調剛剛傳出，國企央企近期便步調一致地集中拿地，這似乎不只是巧合那麼簡單。7月8日，記者從一位接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地産央企下半年在各自專注的領域加速擴張。

　　時至年中，京滬深各地賣地難局面暴露，地方年度供地計劃能否實現成為未知數。國務院發展研究中心一位負責人分析，在目前土地市場並不樂觀的局面下，央企資金進入土地市場，無疑能加速土地成交。

　　央企拿地出於高層“授意”

　　7 月份前後，一直平淡的土地市場開始活躍。而這一次，又是國企擔綱“主角”。“新政后土地交易頻頻流標，這證明調控新政確實起到了效果。但關鍵時期，在能夠快速拉動經濟的行業內，央企的推動作用仍然相當重要。”一位接近國資委的消息人士告訴記者，而國資委近期通過約談等方式“授意”房地産央企下半年在各自專注的領域加速擴張，這與此前國資委要求央企開發商“不能拿地王”的表態已不盡相同。

　　國務院發展研究中心宏觀部一位負責人告訴記者，國務院在6月底連續兩天召開經濟形勢研討會，為下半年的宏觀調控定調。這也意味著，決策層出於對目前經濟指標下滑的擔憂，以信貸緊縮為標誌的實際從緊政策將告一段落。他表示，一方面，作為央企有責任在關鍵時刻帶動經濟增長，另一方面，下半年稍微寬鬆的政策環境也將給央企加速擴張“兜底”。

　　地方政府賣地量“暫不及格”

　　事實上，不僅當下的宏觀經濟形勢需要房地産國企穩住投資量，地方政府也有此意。房地産調控新政實施後，開發商都信奉現金為王，貸款、融資乏力的民營房企更不敢拿地，土地市場一度疲軟，地方政府存在著賣地難的困局。

　　除了北京，數據顯示，廣州、上海、深圳等城市也遇到了“賣地難”。這與2009年京滬超額完成土地成交任務的情況形成了鮮明的對比。

　　北京市一國企開發商負責人也向記者透露，不久前北京市國資委曾跟他們“打過招呼”，如果有合適的地塊或項目希望企業能繼續投資開發，下半年信貸方面還是“比較寬鬆的”。

　　國務院發展研究中心一位負責人向記者表示，一旦房地産開發量和投資額下降，則不僅給地方財政帶來壓力，也影響整體的宏觀經濟。因此，毫無疑問，地方政府還是希望國有企業能支撐起開發量和投資額度，而不至於影響地方經濟和財政收入。

　　央企進入土地市場加速成交

　　然而，值得注意的是，此次房地産調控後，與2008年稍有不同的是，目前成交的地塊溢價水平並不低。根據中原地産研究中心對全國12個城市今年上半年的土地市場統計，平均溢價率為50%左右。“新政后土地市場能保持如此溢價水平，與央企拿地有直接關係。”中原地産總經理李文傑表示。

　　上述國務院發展研究中心負責人分析，在目前土地市場並不樂觀的局面下，實力雄厚的央企資金進入土地市場，無疑會加速土地成交，起到“托市”的作用。但是，儘管央企拿地未必就一定直接推高房價，但央企資金來勢洶洶，以大手筆、大價錢拿地，則會使房産消費者普遍形成泡沫共識，妨礙本應有的市場調整。