新政後北京土地樓面價下調近六成

　　昨天，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，目前北京土地樓面價已下降至每平方米2712元，下調幅度接近六成。

　　北京土地整理儲備中心數據統計顯示，截至6月30日，北京共拍賣土地117塊，其中新政以後拍賣50塊，超過新政前平均水平，而樓面價則明顯出現下調，其中總樓面價從6654元下調58.6%，到新政後的2749元/平米，甚至低於去年上半年的2751元/平米,溢價率更是從新政之前的110.6%下調了9成，目前的溢價率僅為13.2%,達到去年來的最低點。同時，住宅的樓面價也從新政前的12258元，下調到了新政以後的5085元每平米，下調近六成。

　　據介紹，最近的土地供應集中在郊區，尤其是房山地區，新政後的供地面積佔到了六七成。中原地産總監張大偉認為，此舉可避免在城區過熱區域繼續供地而可能造成的繼續炒作，對目前的樓市調控來説已經起到了良性效果，“這也跟新供應的土地主要在郊區有一定關係，郊區土地價格相對城區較低，但由於新政前也有很多新供應的土地在郊區，這個影響雖有，但應該不大”。

　　張大偉介紹，4月15日以後，北京的土地市場低價地頻出，拍賣的土地特別是住宅用地，都出現了價格低於新政前同類地塊的現象，土地市場開始對商品房交易市場出現反向效應，高價地拉動價格的因素在新政前達到頂點，新政後基本消失，“土地現在已經不是拉動房價上漲的因素，反而成為購房者期待價格繼續下調的理由。”