高盛下迷幻藥吹捧中國樓市

　　在不少國家遭到過抨擊的高盛又對中國下迷幻藥了。近日，高盛集團全球首席經濟學家吉姆-奧尼爾對一家中國媒體表示，中國房市泡沫的風險已除去，中國政府做得非常非常出色。

　　實際情況是怎樣呢？據前日《環球企業家》報道，國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住，僅這一個數據代表的泡沫，就足以讓盲目看多中國房地産市場的觀點失去根基。對4月中旬以來房地産調控的效果，北京98.1%的居民仍認定房價太高（6月30日《京華時報》），房價幾乎沒變化，只是開發商耍假降價花招越來越多而已。許多專家學者也認為，此輪調控遠沒有達到預期目的，房價基本未降，一些城市仍在漲，開發商仍在死扛房價，仲介機構則借機大肆炒作房租，使得普通百姓既買不起房也租不起房，樓市出現了更嚴重的新情況。呼籲進一步加大調控力度、掀起新一輪調控高潮的聲音不斷。

　　雖然6月份個別開發商降價或者變相降價銷售的報道偶有見報，但以筆者看來，數月來房地産調控的效果也就四個字：量跌價滯。即使説“價滯”，似乎説服力也不是太強。國家統計局的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價同比漲了12.4%，環比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環比上漲0.4%。房價上漲依然很猛。

　　必須清醒地看到，房地産調控面臨異常困難的形勢，調控基礎脆弱、不鞏固。從國際上看，美國最新經濟數據不樂觀，歐洲債務危機影響在加深，經濟二次探底聲音愈來愈強烈。這給中國習慣於大舉投資式拉動經濟提出了新的要求，房地産作為投資的主力軍正在接受政策考驗。如果繼續加大調控，必使得可能二次探底的經濟雪上加霜，這是決策層擔心“多種調控政策疊加出臺可能影響過大”的原因。

　　從國內情況，中國經濟增速放緩可能出現，A股大幅下挫，使得決策層在房地産調控上面臨加大還是“到此為止”的兩難選擇。從房地産市場的本身情況看，6月19日新一輪匯改重啟後，人民幣大幅升值可能使得熱錢加速進入中國市場，衝擊樓市，抬高房價，挑戰調控。

　　在房地産泡沫風險警報並沒消除，嚴重問題仍威脅著中國經濟健康發展的時期，作為國際大型金融機構、作為航母式投行的高盛高管卻認為“中國的房市泡沫風險已經除去，中國政府做得非常非常出色”，不知根據是什麼。

　　也許人家是礙于中國記者的顏面説出的只是恭維話而已，但我們切忌被這種恭維話衝昏頭腦。不要忘了，前幾年國際投行利用其強大的話語權，對中國股市、樓市、匯市先打壓後吹捧，打壓到一定程度時趁機進入，吹捧到一定“點位”後金蟬脫殼的教訓。這些國際投行“黃鼠狼給雞拜年”的歷史記錄墨跡還未幹，説不定又在伺機給中國下迷幻藥。

　　以筆者看，無論國內外經濟形勢怎樣，無論股市如何，無論國際投行如何吹捧迷惑，唯一不能動搖的就是樓市調控方向。因為，所有經濟風險都表現為經濟金融泡沫破滅風險，而吹大經濟金融泡沫的正是樓市和資本市場。一定程度上説，樓市只要走紮實了，整個經濟發展速度再快風險也不會太大。

　　特約評論員余豐慧