一線城市房租紛紛暴漲 專家建議應縮短房屋租期

　　據中國之聲《新聞和報紙摘要》6時36分報道,記者調查發現:近期,北京、廣州等一線城市房租紛紛暴漲。

　　今年上半年北京每套房屋的平均租金為每月2792元,同比上漲18.5%。在今年北京嚴格的房地産調控政策下,許多原本打算買房居住的人選擇租房,但租賃房源並沒有明顯增加,供需關係導致租房價格的上漲。同時,北京常住人口和應屆畢業生房屋租賃需求的增加,也加劇了房租的上漲。北京宏圖房地産公司李威:“每年的5月份到9月份是一個租賃的旺季,整個租價從整體上來説,就是一年比一年要高。”

　　業內人士認為,隨著市場對房屋新政的不斷消化,由買轉租的人群將逐漸穩定,而高校畢業生對房屋的集中需求也將在第三季度逐漸減弱。北京的房屋租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象。

　　廣州市5月份二手樓市買賣交易量環比銳減了三成,但是租賃的交易量則超過了兩成,平均租金也上漲了一成,達到每月每平方米30.44元。業內人士認為舊城改造和畢業生找房是房租上漲的主要原因,廣州房産仲介機構滿堂紅負責人説:“租金漲的原因在於有四類人加入了‘租房大軍’,一是在舊城改造之前,原本在拆遷地塊內租房的租客;二是等待回遷的拆遷戶;三是提早工作、離校的高校畢業生;四是一些觀望樓市新政,以租待買的人士。”記者走訪廣州多個區域地産仲介,租金上漲已經代替房價飆升成為房地産市熱點,而且這個趨勢越來越明顯。有機構預測,今年廣州房地産租金漲幅很可能突破20%。

　　有關專家在接受中央臺記者柴華採訪時建議租房者,儘量縮短租期,等待房租價格平穩。

　　無論將20%歸咎於仲介們的唯利是圖、新增租房客的剛性需求,還是投機客轉戰租房市場的興風作浪,甚至是房租價格自身的補漲,有一點毫無疑問,房租急速上漲害苦了廣大的租房人群。房子買不起,現在的租屋也承受不了了,該到哪去租房成為很多人的疑問。《21世紀經濟報道》房産週刊新聞總監李一戈表示,短期的移動不可持續:“這種狀況其實現在已經到了一個相對的平臺,因為你可以大幅度提高房租,但是人家租不租還另説呢,現在有很多的租賃來源,現在實際上6月底以來房租的上漲已經開始放緩了,房租的漲幅空間極為有限,我覺得未來是一個停滯的時期。”李一戈認為,租房者們應當儘量縮短租期,等待房租價格平穩:“哪怕房租再高你也得租房,但是租房有很多技巧的因素。可以前短一點麼,現在簽3個月比較合適。從房價來説,房價如果下跌房租就不可能再這麼漲了。房租就有一個參考效應了麼,所謂的租售比也就下來了。”