開發商融資難 委託貸款利率飆升

官 兵/圖

　　“能幫我們聯絡一筆1億元以上的委託貸款嗎，事成後，至少給你1%的介紹費。”近日，長三角地區某房地産開發公司財務經理私下詢問證券時報記者。

　　今年以來，在銀行、信託相繼收緊開發貸款的情況下，能規避銀行貸款額度限制的委託貸款再度升溫。證券時報記者從一上市城商行處獲得的數據顯示，該行今年5、6月委託貸款業務平均利率水平已較前4個月提高約兩成。

　　委託貸款公告數量同比增3成

　　某大型銀行深圳分行授信管理部人士告訴記者，目前尋求委託貸款的企業以房地産開發商居多，並願意承受較高融資成本。除此之外，主要是母子公司之間通過委託貸款的形式互相拆借資金。

　　證券時報數據部對近兩年上市公司委託貸款公告的統計顯示，2010年1月1日—2010年6月25日期間，共有532則上市公司公告的內容包含“委託貸款”字樣，比去年同期增長30.1%；共有62則上市公司公告的標題包含“委託貸款”字樣，相比2009年同期增長72.2%。

　　記者發現，4月份以來，借款方為開發商的委託貸款利率均不低，遠遠高於母子公司之間較貸款基準利率略上浮或者下浮的拆借利率水平。

　　宇誠集團近期以14.4%的利率從浙江昇華拜克生物（600226）獲得5000萬元委託貸款，借款期限1年。另一家與房地産行業相關的公司——浙江華展工程研究設計院有限公司，5月份以來，以18%的年利率從香溢融通（600830）控股子公司香溢租賃公司分3批合計獲得6000萬元委託貸款，房地産開發商寧波永都置業有限公司為此筆貸款提供土地作為抵押擔保。

　　早在4月份的時候，武漢健民（600976）向武漢市浙金都房地産開發有限公司提供的1億元委託貸款，利率就已高達15%，是同期限貸款基準利率的1.82倍。

　　需求的上升帶動了委託貸款業務量上升。以寧波銀行為例，截至今年6月23日，該行委託貸款餘額較4月底增長約10%。

　　銀行樂賺中間業務收入

　　與銀行自身發放貸款不同，銀行在委託貸款業務中只充當仲介角色。銀行接受資金提供方的委託將貸款發放給借款人，但委託貸款發放的標準以及所有條件包括貸款目的、金額、利率和還款安排等，均由委託人決定。銀行只負責委託貸款的管理和回收，並從中收取手續費。貸款的風險則由委託人承擔。

　　而房地産開發商轉求委託貸款途徑獲得資金，或許與銀行、信託雙雙收緊房地産開發商融資有關。4月中旬房地産調控以來樓市開始降溫，樓市成交量出現明顯萎縮，房地産開發商的銷售週期拉長，回籠資金的速度減慢。借款風險上升之下，銀行對開發貸款愈加謹慎。某大型銀行人士表示，在該行“抓大放小”的原則下，小型房地産開發商基本拿不到貸款。目前適值季末月底貸款額度緊張時期，開發貸款更是受到擠壓。

　　相比直接發放貸款承擔違約風險，銀行更願意充當仲介，為擁有閒置資金的企業和找錢的開發商牽“紅線”，賺取無風險的仲介手續費。