北京廣州等地房租暴漲 "蟻族"等群體被逼向絕境

六七月份大批高校學生畢業，租賃市場迎來旺季。CFP供圖

　　6月租賃高峰期到來多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲

　　近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。

　　市場觀察

　　看房者多仲介立刻加價

　　業內專家指出，隨著6月房屋租賃高峰期的到來，高企的租房成本將直接影響高校畢業生與廣大城市低收入群體的切身利益，建議政府加大對困難群眾租賃住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建設進度，同時規範租賃市場，避免業主在租賃期內跟風漲價，對哄抬房租的仲介進行嚴厲查處。

　　記者在調查走訪中發現，從4月底至今，廣州地區房屋租賃價格接連“撐竿跳”，上升趨勢明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段，各類房源均很搶手。多家房産仲介的工作人員向記者渲染一個房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”。

　　兩居室房租價漲400元

　　在廣州市五羊新城東興南社區，在不到兩個月的時間裏，這裡每平方米的房屋租賃價格已經上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價格已從2000元左右漲到2400元。

　　廣東中原地産研究部經理李毅華告訴記者，2010年第一季度，廣州地區房屋租賃價格同比上漲幅度達到14.5%，5月份廣州市場平均租金為30.44元/平方米，同比增長10.9%。不僅如此，4月廣州市租房合同的簽訂數環比也增長20%以上。“隨著應屆大學生離校期的到來，暑期這個傳統的租房旺季期間房屋租賃價格還會有進一步上升。”

　　滿堂紅地産仲介陳田村店的賴小姐説，往年靠近市郊的房子很難租出價錢，但今年情況大不一樣。賴小姐受委託放租一套近100平方米的兩居室房，由於交通不便利，原來租賃價格是1300元/月，且還有商量餘地，誰料到此次一放盤，立即有三四個人來看房，賴小姐見此情況立即與業主聯絡加價到1600元/月，當天就成交了。

　　原因分析

　　仲介勸房東提價現象普遍

　　對於房租上漲的原因，業內專家從不同角度進行了分析。民生證券房地産分析師王新亮認為，一方面是季節性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業，大學畢業生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，今年租賃價格的上漲有其特殊性，政府房地産調控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

　　大規模的舊城改造則是助推包括廣州在內的部分城市房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房産專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時間被拆遷，短期內造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價格。

　　此外，房産仲介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到，目前房産仲介給房東打電話，勸説房東提價的行為十分普遍。

　　武漢大學房地産研究所所長周運清教授説，受國家調控房地産市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，於是房租收入成了房産仲介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區間，這顯示房地産價格依舊沒有回歸理性區間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地産市場調控任重道遠，決不能放鬆。

　　業內專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1：600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠離1：200的合理區間。

　　“房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發的，而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學2010屆畢業生劉孜説。

　　專家建議

　　儘快規範租賃市場

　　業內專家指出，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現象很容易讓人們質疑房地産調控的效果，從而影響政府進一步調控房地産的決心。周運清認為，房屋租賃市場的供求關係不可能一夜之間突變，應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。

　　住房問題事關民生，房租上漲對於社會困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此，業內專家建議儘快規範房屋租賃市場，對房産仲介以及業主的租賃合規性進行核查，既要避免業主在租賃期內跟風漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋仲介進行嚴厲查處。