深圳新房降價越陷越深 豪宅成重災區

本報記者 萬晶 深圳報道

　　在部分上市房企&&降價引領之下，深圳眾多在售樓盤近日繼續擴大降價範圍。位於龍崗區的萬科金色沁園推出了特價房，120平方米大三居帶精裝修後售價108萬元，折算每平方米不到7000元。佳兆業旗下主力樓盤上品雅園再次推出百套特惠房，優惠幅度相當明顯。

　　新房“降”聲一片

　　深圳市鹽田區出現價格跌破萬元的新盤，金山碧海現推出20套特價房，享受8.5折優惠，170平方米的四居，加贈送面積實際可得250平方米，總價約220萬/套，實得凈價只有9000元/平方米。

　　雖然萬科之前已有多個樓盤降價開盤，借著端午小長假，萬科加速賣樓。位於深圳市龍崗區的萬科金色沁園由於位置較遠，推出了特價房，其中88平方米精裝修戶型，加上贈送面積，可享約120平方米的實際使用面積，總價108萬元，折算起來相當於每平方米不到7000元，較周圍樓盤，價格優勢明顯。

　　曾經熱銷、價格相當堅挺的萬科華府在銷量驟降之後推出優惠。萬科華府在售戶型有75平方米的小三居，80平方米的兩居室改三居，130平方米的四居，都推出了總價減幾萬不等的優惠。

　　在香港上市的深圳本地房企佳兆業繼5月底“&&跳水”後，6月12日起旗下主力樓盤上品雅園再次推出百套特惠房，戶型也是帶精裝修84-88平方米的三居室，全部朝向中心泳池，均價12800元/平方米左右，較之前降幅約3000元/平方米。

　　據悉，佳兆業樓盤降價是源於業績和負債壓力，佳兆業首席財務官張鴻光表示，其負債總額高達113.5億元，佳兆業在4月22日發行總額3.5億美元的5年期美元債券，票面利率高達13.5%，超過了此前恒大地産13%的利息率。

　　目前深圳出現了豪宅滯銷普宅旺銷，尤其是一些及時降價促銷的新盤。由於價格與之前預期都有比較大幅度的回落，不少樓盤開盤價較預期下降達到15%，僑城馨苑、水榭春天二期、上品雅園等率先降價的項目銷售率超過五成。

　　中原地産市場研究部總監王世界稱，在目前樓市調控背景下，其他的營銷手段都基本失靈，降價成為開發商最有效的營銷手段。隨著6月份市場供應的增加，價格繼續堅挺的樓盤銷售將會慘澹，預計降價促銷的樓盤會繼續增加。

　　豪宅成重災區

　　根據深圳房地産信息網的監測，6月14日至20日一週新房住宅成交量環比大跌三成，僅成交369套，成交金額4.4億元，環比下跌37.8%。由於成交戶型以中低端普通住宅為主，成交均價大跌12.5%，僅為14752元/平方米。在深圳後海豪宅區，已經有多個高端樓盤一個月零成交。五月份深圳全市別墅銷售罕見地出現“零”成交。

　　龍崗區成為近期深圳市住宅成交的核心區域，6月14日至20日一週成交了239套，約佔總量的七成，但環比也下跌了34.3%，成交均價大跌18.4%，為11937元/平方米。佳兆業上品雅園因降價明顯，成為上周深圳樓市銷售冠軍，大賣62套，萬科清林徑因其走低價路線，以61套位居亞軍，萬科旗下的金色沁園以26套位居第三，龍崗中心城的陽光天健城以14套位居第四，佳兆業旗下的另外兩個項目茗萃園和金翠園也都有不錯的銷量。

　　不僅是豪宅新房遭遇冰凍，二手豪宅也成為重災區。深圳香蜜湖、後海等豪宅區域均有10%-15%的跌幅。據仲介介紹，深圳的華僑城和紅樹灣等豪宅區域，已有2成業主願意給出10%-15%的降幅。有些業主之前給出的價格高高在上，新政之後只有大幅讓利。水榭花都有房源掛牌價從最高時的8萬元/平方米，降至6萬元/平方米，即便如此，豪宅還是很少成交。

　　後海、蛇口是深圳投資客集中的片區，目前整體降幅已經達到10%-15%，隨著市場調整預期加重，許多去年入市的短炒投資客選擇快跑，低於市場價格的掛牌紛紛出現。

　　本報記者 車亮 攝