中國房産開發商與消費者博弈延伸至互聯網

　　22歲的貴陽市民陳俊君正在張羅著購買自己的首套住房。幾天前，當他登陸一家房地産門戶——搜房網，一項名為“百盤大戰”的網絡團購活動吸引了他的注意。

　　這家網站號召有購房意向者報名參加“抄底正規軍”，參與其在全國104個城市陸續推出的“百盤大戰”系列線下團購活動，聲稱為購房者提供直達售樓處的抄底服務。與此同時，搜狐焦點、新浪樂居等房地産門戶網站也推出了類似的團購活動。

　　陳俊君説：“網上説‘讓價者得市場’，還要開啟‘後新政時代’打破樓市僵局，但我還在掂量，因為房開商給出的價格優惠裏究竟有多少水分，誰也説不清。”

　　根據國家統計局10日公佈的最新數據，新一輪房地産調控效果初步顯現，中國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落。

　　這僅是房價上漲幅度有所降低而已。儘管多個政府部門對房地産成本的調查還沒有結果，但在中國老百姓眼裏，房地産業卻一直是個暴利行業。

　　同樣是來自國家統計局的數據：5月份，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少15．8％；商品房銷售額3335億元，比上月減少25．0％。

　　二手房市場的波動更為明顯。中原地産的監測數據顯示，京、津、滬、深、穗五個城市5月二手住宅成交量下滑幅度在30％－80％。

　　專家分析認為，目前的情形是，購房者對調控仍抱期待，大多持觀望態度；開發商質疑樓市調控長期性，降價策略保守，也集體陷入觀望。

　　南京工業大學房地産管理系副主任吳翔華説：“目前房開商最擔心的是成交量問題，一些網絡媒體抓住機會，收取一定的廣告費用後，正好扮演團購組織者的角色。”

　　貴州大學房地産研究所所長郭峰説：“每到房地産市場低迷時，一些網絡媒體組織的住房團購活動會比較多，媒體往往出於提升品牌影響力的考慮，而房開商則希望借消費者的從眾心理促銷。”

　　在搜房網上海、北京、廣州等一線大城市的“百盤折扣店”，“折上再減7萬”、“1萬抵20萬優惠”、“額外95折”等團購優惠信息吸引了消費者的眼球。

　　專家認為，從市場成交的情況看，確實有個別樓盤打折，呈現“點狀”的熱銷態勢，因此不排除有房開商希望主動借助網絡媒體的傳播力促銷。

　　記者登陸了搜房網，報名參加其“抄底正規軍”可享受“5大特權”：折扣獨家享、一站式服務、免費看房團、豐盛午餐等等，讓人眼花繚亂。

　　郭峰説，如此貼心的服務，顯然不是網站宣稱的“抱著關注購房者的心態，匯聚市場購買力，希望能帶給購房者真正的優惠”那麼簡單。“房開商參與團購打折等促銷活動的熱情越高，卻恰恰説明其資金鏈出現問題的可能性越大。”

　　專家表示，目前的觀望狀態有助房地産市場的理性回歸，本輪調控在抑制“投機需求”的同時，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟從網絡媒體與開發商的宣傳造勢。