[樓市新觀察]京杭樓市漲勢洶洶 專家觀點：一半看漲一半看跌

    從以上的記者調查我們不難發現：進入樓市傳統的“金三銀四”，樓市價格似乎已經開始了暗流涌動。但是從北京目前的市場行情來看，小陽春卻依然“猶抱琵琶半遮面”，遲遲不肯露臉。來自北京市房地産交易管理網的統計數據顯示，3月份前半個月，北京實際成交的期房商品住房為2324套，比2月份同期下降了26.3%。樓市的行情究竟會怎樣演繹呢？來聽聽各方的觀點。

    各路專家的觀點，總結起來，無非兩類，首先是看漲的。全國工商業聯合會房地産商會會長聶梅生，在日前的“第五屆中國産業投資高峰會”上就表示，今年上半年房地産市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由於資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決於整體經濟結構調整進程和對房地産政策調整的時間表和力度，有望趨於穩定。

    其次是國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏。這位專家認為，如果單純依靠調控政策讓房價下跌，這種可能性出現的幾率很小。她認為，雖然政府開始對樓市進行調控，但市場需求依然存在，加之去年下半年房産投資開發力度減弱，因而今年上半年供應狀況會偏緊，這會導致房價很難下跌。

    其次是看跌的專家，中國社會科學院金融市場研究室副研究員尹中立認為，房價今年會在“懷疑中”欲墜。他指出，儘管開發商手裏資金充裕，但土地供應充裕，金融緊縮措施的落實，開發商將很快出現“缺錢”的現象，他預測，房地産的價格回落應該在2010年下半年出現。

    上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭也持看跌的觀點，她認為，鋻於未來調控政策的執行力度加強，有可能會引發消費者更大程度的觀望，市場也會由此進入“冷凍期”，這樣的局面會導致少數資金鏈緊張的開發商降價促銷，因而導致房價回落。

    世行駐華代表處首席經濟學家韓偉森也是看跌行情的支持者，他認為，中國樓市重新火爆，政府將採取更多手段降溫。雖然房地産投資對今年中國經濟增長將會有更大的貢獻率。但他預計，中國官方未來很可能會採取更多強化審慎貸款的法規和其他行政手段，為房地産市場降溫。

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責編：劉岩