溫州炒房團哈姆雷特式臺詞：捂還是賣是個難題

　　持有還是出貨，對市場嗅覺敏銳的溫州炒房團來説，成了一個難題。

　　一些報道稱，6月中旬以來，隨著樓市回暖，一度沉寂的溫州炒房團又開始活躍。他們在深圳、廣州、上海、杭州等房地産熱點城市頻頻出手，並導致了一些城市熱點板塊房價攀升。

　　溫州本地的房地産市場也十分火爆——最近一階段，中國拍出地面價最高的5塊地皮中，有兩塊來自溫州。號稱溫州最高價樓盤的綠城鹿城廣場最高價已飆至46000元/平方米，溫州管轄的縣級市瑞安，市中心的房價已達15000~20000元/平方米。

　　不過，和2008年前不同的是，目前溫州炒房團內部多空分歧十分明顯，已有相當一部分炒房客趁著樓市回暖出貨。

　　出貨、持有 都有理由

　　劉斌(化名)從上世紀90年代末期開始，就進入杭州房地産市場。但他對2009年3月以來的樓市回暖相當謹慎，“目前世界經濟和中國經濟有回暖趨勢，但這種趨勢到底是全面回暖還是短期反彈，還是未知數。如果是全面回暖，世界經濟和中國經濟增長速度能否回到2006、2007年那樣，也是未知數。但現在房價又有重新衝擊新高的趨勢，這種勢頭我有些擔憂。”

　　樊非和許多溫州人一樣，房産是他資産配置中最大份額的品種，但他也趁著這次樓市反彈逐漸降低房地産的比例。他的理由是：“無論地産商怎麼掩飾和否認，這波房價迅速回暖除了實體經濟出現好轉跡象外，銀行信貸急劇增加也是重要原因。但2009年下半年到2010年上半年，銀行信貸增量很難維持在2009年上半年的水平。在這樣的前提下，地産市場能否維持量價齊升，有很大問題。”6月中旬，樊非已出售了其在上海的3套房産。

　　但是，在溫州人中，堅決看多做多的人也不乏人在。

　　王益平(化名)最近10年裏的資産增值主要靠投資房産，他在2005年趁著樓市回調時，在上海出手買了3套房子。“我的房子當時購入價是8000元每平方米，現在已漲到了20000元每平方米，我想上海房價無論怎麼調整，都很難跌破我的成本價，所以我還是很放心地拿著。”

　　徐國明(化名)也是資深溫州炒房客，1996年-2005年，他在杭州城西通過炒房賺了近億元。2005年6月，徐在一個星期內拋光杭州的所有房産，轉戰北京、上海。2007年底至今，他又在出售這兩地的房産，準備把資金投向東北和重慶、成都等城市。之所以作出這樣的決策，徐國明有自己的理由，“中國地大物博，區域經濟發展很不均衡。上海、浙江這樣的地方，GDP和房價的基數已很高，經濟增長的速度很難保持較長時間的兩位數增長。但東北和中西部部分城市的發展潛力很大，經濟增長速度很可能超越上海、浙江，房産升值空間也較大。”

　　炒房、開發 一個套路

　　種種跡象表明，溫州房價飆升，和大量溫州炒房資金以及其他民間資金返鄉有關。20世紀90年代末開始起家的部分資深溫州炒房團成員，通過多年時間完成原始積累後，許多已變成開發商或開發商的股東。這些人用炒房團的手法，和民間金融“結盟”來操作房地産項目。

　　最近，溫州一知名房地産企業董事長被警方拘留。其之所以東窗事發，主要是因為在項目開發中，為彌補自有資金不足而過度依賴民間借貸，導致資金鏈崩潰。根據該公司債權人和購房戶自發組成的清算小組統計，該公司涉及的債務浮出水面連本帶息有20億元左右，其中部分借貸的利息很高，月利率在3%~6%之間。

　　儘管溫州房地産企業出現資金鏈斷裂的情況並不多，但部分溫州房地産企業和地下金融緊密結合的現象卻在蔓延。有的企業為了迅速回籠資金，甚至還通過虛假交易向銀行騙取按揭貸款。

　　饒明傅(化名)向記者透露，溫州有些房地産企業通過這樣的辦法在各地騙取按揭貸款：如某樓盤實際房價是2萬元/平方米，但房産商開盤時故意將房價抬到2.5萬元/平方米。然後向親戚、朋友收集一批身份證，將三分之一或一半的樓盤用這些身份證買下，首付20%或30%的錢實際沒付，但剩下的錢轉成按揭。這樣開發商就可以迅速從銀行回籠資金，將風險轉嫁給了銀行。從左手倒到右手的房子，則可以根據市場狀況慢慢出手。

　　有房産商表示，有時候自有資本金不夠，又正好看中了很好的地塊，如果自有資金通過民間借貸獲得，這筆錢的利息成本遠比按揭利息高。所以只要房子一開盤，就要想辦法把這筆錢通過假按揭的辦法套走。

　　創投、炒股 多元操作

　　“如果是在2004、2005年，溫州人除了炒房、炒礦、辦實業、做生意和放貸款外，很難找到其他的投資渠道。溫州人在2005年之前普遍不願進入股市，就像溫州的上市公司很少一樣。”徐國明表示。但2005年到2007年這波大牛市深刻地教育了溫州投資者，從那時起，溫州資本開始大規模介入股市。

　　溫州知名本土經濟學家馬津龍曾表示，隨著投資方向的多元化，“溫州炒房團”以後可能會成為歷史名詞。

　　除了股市外，部分溫州資本已涉足創業投資等一級市場。據了解，目前在溫州成立或以溫州為主要資金來源成立的創投企業，至少已有50家以上，其中不乏一些著名創投機構。而進入創投領域的資金可能已有數百億元之多。

　　馬津龍預言，隨著中國資本市場不斷走向成熟，越來越多的溫州民間資本將進入中國資本市場。種種跡象表明，馬津龍的預言正在逐漸成為現實。

責編：張福偉