定義你的瀏覽字號: 小中大

明年"老房貸"也可享七折利率

CCTV.com 2008年12月30日 07:41 進入復興論壇來源：廣州日報

相關鏈結：

　　新年臨近，房貸利率調整進入高峰期！由於最近央行將房貸最優惠利率擴大到基準利率70%的幅度，明年存量房貸能否打七折成了“房貸者”近期關注的焦點。

　　昨日，記者走訪了建行、中行、農行等各大銀行了解到，目前老房貸客戶也可以申請七折利率，市民只需帶齊相關證明就可以申請。但是，不少大型銀行在客戶申請利率優惠時，設置了一些附加條款，如一年內不能提前還貸等，市民如果有提前還貸能力，申請時要慎重考慮。

　　數十萬市民將受惠新政策

　　受金融危機的衝擊，市民的收入有所下降，近段時間來國家有關部門要求“減輕合理需求購房者的負擔”，央行房貸新政規定，首套房貸可以享受利率下調30%的優惠。

　　國家出臺一系列房貸新政後，對老房貸卻沒有明確的規定。數量龐大的“老房奴”能否也享受利率七折優惠？具體需要什麼辦理手續呢？昨日，記者走訪了多家銀行了解到，目前不少銀行已經給老房貸“鬆綁”，其中，中行、建行、農行等銀行已經出臺老房貸利率優惠細則，目前已經開始接受市民申請，而工行的相關細則也正在緊鑼密鼓地制定當中。

　　據有關數據顯示，近5年來，佛山平均每年房地産成交面積超過500萬平方米，按照按每套100平方米計算，5年來至少有25萬套房屋被購，其中相當一部市民採用按揭的方式購房，有關人士估計，這一優惠政策將惠及數十萬佛山市民。

　　暗戰在即小銀行放鬆申請

　　各大銀行利率執行標準出現一定差別，房貸市場一場暗戰即將打響。記者在採訪中發現，有的銀行在市民申請房貸利率優惠時設置在規定時間不能提前還貸等規定，有的銀行則大範圍執行最優惠利率，已經陸續出臺存量房貸優惠細則。

　　尤其是小銀行，在申請上手續上相對簡單一些，以此來吸引更多客戶。“我們對市民申請房貸利率優惠沒有特別限制。”昨日下午，記者前往季華路招商銀行諮詢時，專門負責利率優惠申請的工作人員説，但市民能夠申請到多少利率優惠，還需看申請者的還款記錄、存款餘額、工作背景等條件才能最後確定。

　　據記者了解，對存量房貸用戶明確實行“利率打7折”的銀行目前已有中行、建行、農行等多家銀行，業內人士分析，隨著競爭的加劇，預計各大銀行最終都會採取“鬆綁”存量用戶的措施。

　　提醒

　　短期內想提前還貸最好還貸後再申請

　　算算賬

　　“我今天去申請了，但在填表時發現有不少限制，特別是對我們這些在短期內想提前還貸的業主。”市民黃先生昨天前往建行填寫“個人貸款變更條件申請審批表”時發現，如果申請經過銀行批准後，想提前還貸的市民，須同意“按提前還款本金額和提前還款時的執行利率計算一個月利息作為對貴行補償”這一條款，才能辦理。

　　“我再過兩個月想提前還部分貸款，但如果下個月申請成功了，不就要多補部分錢給銀行了嗎?”經過再三考慮後，黃先生推遲了申請。

　　記者在採訪中了解到，對於短期內想申請提前還貸的市民，最好認真諮詢後才考慮申請。目前除了建行規定要補償一個月利息後，農行對申請者規定了“一年內不能提前還貸”的規定。

　　為此，銀行相關人員提醒市民，如果短期內有能力可以全部提前還貸的，實際上不用申請，以免影響還貸；如果想提前還貸部分款項，最好等還貸後再申請。

　　申請利率優惠後

　　貸款22.5萬元月供省300元

　　黃小姐2007年6月貸款22.5萬買了一套小戶型單位，貸款期限為20年，該套住房是她購買的第一套住房，而且面積也在90㎡以下，所以利率下浮了15%，她現在的月供款將近1700元。

　　工商銀行佛山分行專業人士分析説，按2008年年初執行的五年期以上房貸基準年利率7.83%(2008年1月1日調整執行)，優惠8.5折利率計算，黃小姐2008年每月月供款接近1700元。

　　黃小姐從2007年6月到今年底已經償還本金約1萬元。倘若黃小姐的存量貸款申請最低的7折優惠獲得批准，從2009年1月起，她的存量貸款如按現在正在執行的5年期以上房貸基準利率6.12%(年)，優惠7折利率(4.28%)計算，黃小姐明年每月月供款約為1400元，明年每月比今年每月的貸款要減少差不多300元，總共可以節省約2.3萬元利息。

　　其他投資回報率高於4.28%可考慮暫緩還貸

　　存量貸款利率可以下調至7折，市民是否還要提前還貸呢？工商銀行佛山分行專業人士表示，利率打7折後每月的還貸額會相應減少，借款人的還款壓力也減小一些。所以如果黃先生今年手頭上有閒置的款項，也可用於其他生意方面的投資。當其他的投資回報率高於4.28%時，可以考慮暫緩還貸，進行其他投資。

　　據了解，需要申請利率優惠的市民，除了攜帶本人身份證外，還需要帶貸款合同和相關存摺等證件。