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部分銀行存量房貸打七折房貸轉按競爭激烈

CCTV.com 2008年12月27日 11:15 進入復興論壇來源：綜合

　　記者日前獲悉，目前正在供樓的業主也有機會享受基準利率打7折的優惠，其中首套住房的業主成功率較高。記者在採訪中了解到，由於各商業銀行對存量房貸客戶利率打七折的執行力度“有松有緊”，引發各銀行間爭搶客戶進行“轉按”的競爭，一些有擔保資質的按揭公司也加入戰團，積極引導業主辦理轉按業務。

　　首套房業主申請七折利率成功率高

　　據按揭公司透露，目前存量房貸利率可能打到7折的銀行有建設銀行、中國銀行和招商銀行等，而其中又以中國銀行和招商銀行的批准率最高。

　　記者了解到，由於有的商業銀行對存量房貸客戶實行利率打折，有的不打折，銀行之間存在一定的客戶競爭，因此按揭公司正大做爭取客戶轉按的生意，部分暫未對存量房貸利率打折的銀行的客戶流失不少。

　　林小姐2003年12月向一家大型銀行申請30萬元15年貸款購買一套房子。11月底林小姐在諮詢原貸款銀行，獲悉未能獲得7折利率後，決定辦理轉按。通過億達按揭，林小姐向中國銀行申請了轉按，將剩餘未供完貸款轉到中行，並順利獲得利率下調30%利率優惠，1月份將開始供樓。林小姐新貸款為30萬元，貸10年，月供比原銀行節省271元。如果在原來繼續供，剩餘10年需還利息為101847元，轉按後利息為69361元，節省利息32486元。

　　為防止客戶流失，更多的銀行加入對存量房貸利率打折的隊伍。如張先生2006年底在建設銀行越秀支行做按揭，他正在供的是自己第一套住房，最近向供款銀行申請執行貸款基準利率下浮30%，已經得到銀行的口頭同意，正在辦理申請手續。據悉，只要市民供款正常，辦理時只要向銀行提供原按揭貸款合同原件和個人身份證就可以了。

　　據悉，今年10月國家出臺新政策宣佈，首次購房和改善型普通住房可享受最低貸款利率基準利率打七折的優惠，而之前各商業銀行對住房按揭貸款執行基準利率0.85的最優惠利率，也就是説，向銀行成功申請七折利率的業主可減負15%。

　　多次置業者也可申請利率打折

　　另外，按揭公司透露，即使正在供的不是首套住房，無論第幾套住房都可以向銀行申請利率下浮優惠，只是不同銀行可以申請到的優惠不同。

　　由於國家2007年10月開始實行的嚴控第二套及第二套以上購房房貸政策，對多次置業的買家實行只按照基準利率不下浮，甚至是基準利率上浮10%的政策，致多次購房按揭買家的月供利率比首次置業買家高15%-25%。而最近中央公佈的救市政策使銀行可以根據風險自行決定對第二套住房或者第二套以上的住房執行的房貸利率。這樣一來，對於多次置業者來説，新形勢下可以得到的利率優惠有望和首次置業者看齊。

　　記者通過建設銀行的諮詢電話得知，即使正在供的住宅屬於第二套房，在第一套房貸款已經結清的情況下，只要市民供款正常，同樣可以申請基準利率打七折的優惠。

　　■ 特別關注

　　供樓未滿一年不可轉按

　　據悉，最近市面上有擔保資質的大按揭公司都忙於做“平行轉貸”，也就是轉按的生意。這種做法使對存量房貸利率打折執行較嚴的銀行的部分客戶流向了利率打折執行較松的銀行。

　　據億達按揭陳溢溢介紹，一筆15年20萬元的商業貸款，通過按揭公司做“平轉貸”業務所需的費用大概是2500元，可以節省的利息能有2萬多元，對於市民來説絕對是“有數為”。同時他也提醒市民，正在供樓的市民應先向所在商業銀行申請利率打折的優惠，在銀行未批准的情況下再考慮做“平轉貸”。要注意的是，不少銀行對市民贖契都有一定的時間規定，如工商銀行要供樓滿半年，其他大部分銀行是供樓滿一年等，因此供樓至少滿半年或一年的市民才可能做“平轉貸”業務。

　　據介紹，有關業務可能耗時一個半月至兩個半月時間，關鍵在於結清老貸款的贖契還款。

　　細算賬

　　明年1月1日起月供最多省近700元

　　由於大多數房貸利率執行一年一調的原則，相較于2007年最後一次加息後的基準利率7.83%而言，經歷了今年五次降息、基準利率調整為5.94%後，明年元旦起將一次性享受到累計五次降息所帶來的優惠。以貸款50萬元做20年期按揭為例，利息調整前，執行6.66%的利率(基準利率7.83%0.85)月供款約為3774元/月，而明年執行5.04%新利率(基準利率5.940.85)後，月供款則為3072元，月供款共可減少達700元，20年累計節省利息將可達到16.8萬元。

　　而如果市民還可以申請最優惠利率打七折的話，則月供還可以再節省15%。