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　　CCTV.com消息（新聞30分）：買了房子，住進去以後，就成為小區的業主了，那麼作為業主對小區的公共財産有什麼權利呢？我們一起來關注一下正在公開徵求意見的《物權法（草案）》是怎麼規定的？

　　家住北京某小區的賀女士，自搬進小區後就被自己居住的環境所困擾。

　　某小區居民 賀女士："我們在當初交的房款中已經包括對小區環境的相關費用，也就是説綠地啊，道路啊，但因為小區車位緊張他們就把許多綠地都改成了車位，出現了重復收費的問題，這些事都是不合理的，而且他們有什麼權利私自做這些改動？等於説是他們侵害了我們業主的利益。車位多了小區內的道路也比較擁擠，要有個病人什麼的救護車都不好進來。"

　　中國人民大學法學院院長 全國人大法律委員會委員 王利明：《物權法（草案）》明確規定比如綠地、管理用房屬於全體業主共有，也就是説開發商你不能保留所有權不能完全通過約定來解決，這個在法律上就是規定就是屬於業主共有的。

　　在許多小區的樓道和電梯裏經常會出現一些商業廣告，而這些廣告收益的歸屬問題，也一直是業主和物業發生爭執的焦點。

　　居民："這些都屬於公攤面積範圍內的，都是我們業主出過錢的，但是，是誰來做的廣告、廣告收益歸誰，我們都不知道。"

　　中國人民大學法學院院長 全國人大法律委員會委員 王利明："電梯本身是屬於共有財産，我們覺得這個問題由業主委員會通過有關的公約，或者由業主委員會來共同決定怎麼來利用電梯進行做廣告"。

　　《物權法（草案）》 規定：業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬於業主共有。同時還規定，業主可依法共同決定選舉和更換業主委員會，選聘和解聘物業管理機構或者其他管理人等。

責編：陳卓