開發商資不抵債 購房者成最大受害者
央視網消息：6月27日5時30分左右，上海市蓮花南路蓮花河畔小區一幢在建的13層樓房倒塌。上海市政府今天上午召開新聞發佈會，公佈倒樓事件調查結果。
下午14時，中央電視臺《經濟半小時》記者袁柏欣、付豫上海採訪歸來做客央視網訪談間，在線解析上海塌樓事件始末。 >>>> 點擊觀看視頻
 |
央視網主持人張瑩（左），本期訪談嘉賓袁柏欣（中）、付豫（右）
主持人：蓮花河畔小區4月份以後的總銷售金額只有4.05億元，加上總資産規模，目前梅都房地産開發公司的總資産不到7億，我們非常觀察他是否有能力退還所有購房者的購房款？
付豫：這的確是我們覺得比較擔心的問題，這個事情發生以後，我也請教過很多專家，基本上他們告訴我的説法就是，如果這個公司資不抵債，真的到了破産的情況，進行清償的話，最大的受害者就是購房者。如果按照破産清算的程序首先要還債，還一些貸款，包括進行的一些抵押質押的話都要進行償還。包括發給職工工資，這些都處理完了以後，剩下的資産才能賠給購房者，如果這個公司資不抵債，如果説不能夠有足夠的能力償還的話，最大的受害者是這些購房者，他們是比較缺乏保護的。
主持人：付老師，您採訪了消協的法律顧問，他説按照現行價格理賠的正當性給了怎樣的説法？
付豫：他説很簡單，這是毋庸置疑的，這是合同法上明確規定的，應該開發商承擔損失的。所以這些，倒塌樓房的這些業主他這個要求賠償的要求是從法律的角度説完全可以得到支持，關鍵是這些主張得到法律支持，他們能不能夠得到足夠的償還，開發商有沒有這個實力還這部分購房款。
主持人：能不能真正執行這個賠償才是最重要的。
袁柏欣：我想起一個關鍵問題，從現在資料來看梅都總資産是兩個多億，這個很有意思。我剛才提到一個數字，梅都公司2001年3月改制的時候，24名自然股東出資800萬，這是01年，大家可以算一下，現在是09年，這幾年時間從800萬資産已經達到2個億，這個還不算。因為蓮花河畔景苑幾個小區還沒有全賣完，它的總共住房應該是689套，賣出去500多套，如果按照現在的市場價格來散，一百多套的話，上海那個地方，這個小區在上海那售價均價應該是一萬五、六。一個800萬元，當時投資800萬的一個公司，七八年時間，保守估計資産達到兩個億甚至三個億，這個過程，那是一家正當的集體企業，那個時候不太清楚，但是改制以後的價碼來看，短短的七八年時間創造那麼多，並且在上海市並不是什麼知名公司，資質只有三級，屬於眾多的小公司之一。這裡邊什麼原因導致了它的這種資産迅速的膨脹，迅速的升值？這裡面還有一個天價的問題，當時拿地的價格大概每平方米604元，加上建築成本，我採訪到了建築商，給他施工的人，電話採訪到的，錄音。每平方米建樓的成本也是兩千多塊錢左右，我們拿兩千塊錢加六百是2600，再加上其他的費用、稅費，五千六可以了吧，但是賣到一萬六。
相關新聞推薦：
責編：田詩嘉
留言要注意語言文明，此間評論僅代表個人看法 查看留言
