京八成樓盤今年漲幅超50% 暴漲的房價誰來承受

　　本報記者調查北京樓市50個在售的主流樓盤，八成樓盤今年漲幅超過50%。這是一個非常讓人擔憂的數據，數據背後是普通百姓安居樂業的夢想再次沉重。房價變化屬於市場行為，其價格的起伏受市場供需關係的影響，我們在承認房地産價格波動受市場制約的同時，是不是還需要對促使今年暴漲的政策行為進行反思。當今年房價出現了如此非理性上漲時，那些政府部門出臺的“救市”政策是不是該有所調整了，如果不調整，很可能對明年的房價火上澆油，違背了最初的“雪中送炭”的目的。

　　毋庸置疑，今年開發商都賺得盤滿缽滿，年底肯定要祝賀一番。此外，還有一類群體也會慶賀一番的，那就是年初動手買了房子的人，不論此類人群是自住需求，還是投資需求，總之他們隨著房價上揚也大賺了一筆。正是暴漲的房價催生了這樣一個特殊的群體，他們頻繁地倒騰房子，不斷地買進賣出。年初只要倒騰兩套房子，一年就有上百萬的收入，這比辛辛苦苦工作一年，或者開個小公司收入多多了。

　　賺錢的畢竟是少數，就目前來看，暴漲的房價最終還是由購房者來承擔，至少今年還是由普通購房者來買單。如果暴漲仍不能抑制的話，最終買單的不僅僅是購房者，地方政府部門、銀行、開發商都會成為此輪房價暴漲的買單者。地方政府持續執行寬鬆政策，會導致越來越多的購房者沒有能力購買房産，這可能會將住房問題社會化，甚至會引發更為嚴重的社會問題。有這樣一組數據：今年前11月，北京僅僅賣地的收入就能佔到地方財政收入的三分之一，如果將小煤窯形容為帶血的GDP，那麼由房價暴漲帶動的GDP，對社會深層次的影響將更為可怕。

　　迪拜樓市破裂的余震尚存，北京房價還在大幅度上揚，當我們津津樂道迪拜樓市教訓時，是不是也該想想北京樓市該走向何方。

　　本報記者 張學冬

責編：汪蛟龍