房價漲幅創年內新紀錄 多數城市房價大幅攀升

　　9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。（資料圖片）

　　新華網北京１２月１０日電（記者　羅宇凡）國家統計局１０日公佈的１—１１月全國房地産市場運行情況顯示，１１月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．７％，漲幅比１０月份擴大１．８個百分點；環比上漲１．２％，漲幅比１０月份擴大０．５個百分點。房價同比漲幅創年內新紀錄，環比漲幅也出現大幅上升的趨勢。業內人士分析認為，１１月一線城市和主要二線城市成交量和成交價格突然放大導致了全國房價再次出現同比、環比大幅上漲。

　　自今年６月份全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來，房價已經連續６個月保持同比正增長，漲幅從６月份的０．２％逐漸擴大：７月份同比漲幅１．０％，８月份同比漲幅２．０％，９月份同比漲幅２．８％，１０月同比漲幅３．９％，１１月份的漲幅創紀錄達到了５．７％。與此同時，房價環比上漲的幅度卻始終呈逐漸收窄的趨勢。

　　這一趨勢在１０月份發生了改變。１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格環比上漲０．７％，漲幅與９月份相同。１１月份突然發力，環比上漲１．２％，漲幅比１０月份擴大０．５個百分點。對此，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，１１月份價格環比漲幅創新高出乎意料，打破了９月份開始的環比漲幅下滑的趨勢，原因依然是對政策可能變向的憂慮，導致購房者在短時間內入市。另外也與部分開發商捂盤惜售，導致房源供不應求有關。

　　分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有６７個，其中漲幅最大的５個城市是：廣州１４．７％、深圳１２．６％、金華１１．８％、銀川１０．４％、海口９．６％；價格下降的城市僅有３個：吉林下降２．９％、唐山下降２．１％、徐州下降０．８％。從城市分佈上看，一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房價上漲的主力，同時，二線城市房價上漲的幅度也開始加快。

　　值得注意的是，與上月相比，新建住宅銷售價格上漲幅度最大的５個城市：海口、杭州、北京、徐州、銀川，上漲幅度分別達到了４．７％、３．１％、３．０％、２．８％和２．６％。一個月內出現超過３％的平均價格增幅，反映出１１月份房地産市場整體價格呈現井噴狀態。

　　與此同時，素有樓市風向標的二手住宅銷售價格一改１０月漲幅收窄的趨勢，也出現了大幅上漲，同比上漲５．５％，漲幅比１０月份擴大０．９個百分點；環比上漲０．６％，漲幅比１０月份擴大０．２個百分點。其中漲幅最大的５個城市：深圳、溫州、蘭州、杭州、金華，上漲幅度全都超過了１０％，深圳的二手房價同比漲幅甚至超過了２０％，達到２１．０％。

　　從全年的情況看，還需要特別注意的是，數據顯示１－１１月，全國商品房銷售面積７５２０３萬平方米，同比增長５３．０％。其中，商品住宅銷售面積增長５４．４％；而同一時期商品房銷售額達到３５９８７億元，同比增長８６．８％。其中，商品住宅銷售額增長９１．５％。價格漲幅幾乎達到銷售面積漲幅的兩倍，反映出年內房價高速上漲的趨勢。

　　而從房地産開發企業資金來源情況看，１－１１月，房地産開發企業本年資金來源４８１７０億元，同比增長４４．２％。其中，國內貸款８９９４億元，增長４０．２％；其他資金２２８５４億元，增長７６．６％。在其他資金中，定金及預收款１３３４７億元，增長６６．５％；個人按揭貸款７００９億元，增長１３０．１％。國內貸款、定金及預收款以及個人按揭貸款的高速增長反映出企業資金面的繼續寬鬆化，和居民購房熱情的不斷提高，也表明年內適度寬鬆的貨幣政策對房地産的迅速回暖和持續走強起到了關鍵性的作用。

　　１０月份以來，國內的房地産市場成交量和成交價格不斷走高，部分城市的商品房成交價格創歷史最高紀錄。楊紅旭表示，隨著中央經濟工作會議的召開和國務院常務會議有關房地産政策調整方案的出臺，政策的明朗化將逐漸緩解此前市場的緊張情緒，並對投機形成抑制。

責編：趙德禮