經濟學家易憲容：二套房貸收緊刻不容緩

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　　人民網北京9月15日電 （記者常紅 張海燕）國內知名經濟學家、中國社會科學院金融研究所研究員易憲容今天上午作客人民議事廳，就住房政策等問題與廣大網友交流。易憲容認為，當前已經到了刻不容緩收緊二套房貸款政策的時候了。

　　易憲容説，二套房政策有一個基本的東西，就是在你當地購買住房，沒有達到相應的普通住房的標準的時候，你可以享受購買第二套住房的一些優惠政策，比如你按揭貸款利率優惠——七折，還有稅收優惠，還有按揭貸款的首付比例比較低，但是這個政策從來沒有放開。今年上半年為什麼會突破？關鍵的問題是一些銀行和房地産開發商合謀，已經違規違法違反制度在操作了，因為第二套住房的文件裏已經規定得很清楚了，即使還清了貸款以後，也是第二套住房，等等各種各樣的突破。

　　突破了，這樣來講，受傷害的是誰？受傷害的是其他買房的民眾。為什麼？他們突破以後，他們可以通過這種突破，獲得這種優惠政策那塊大利，利率可以降百分之四十幾，本來上浮10%，就是利率可以百分之四十幾，第二套住房政策的優惠利率是4.58，如果沒有這個優惠利率，利率就是7%了，就輕而易舉獲這塊利。為了讓我們買一套房子的人解決一個基本居住條件的問題，你獲得利益以後，幹什麼？你就會去炒作，你炒以後，房價炒高，不僅僅你獲了這塊利，還能通過炒作，損害了其他購房人的利益。

　　第二，第二套房的優惠政策，為什麼能炒高？就是利用了銀行金融杠桿，如果你不能享受第二套房的優惠政策，你的首付比例是四成，現在是二成，就是説，你現在的金融杠桿提高多少？拿100萬的貸款來講，在優惠的時候你交20萬，不優惠的時候交40萬，本來你貸款60萬，現在貸款80萬了，你的貸款一下子提高了。杠桿一提高，不僅僅容易把房價炒高，而且銀行的金融風險一下子就升高了。另外，它的首付比例高的情況下，它的風險會低一些，你付了40%，我的風險降低了一半。比如房價跌了45%，越往下跌的時候，銀行風險就低。銀行風險一大，就損害整個社會所有人的利益。銀行最後出了問題，銀行是一個公共品，是一個公共系統，銀行出了問題，要全國人民買單。所以第二套住房政策，關鍵的問題並不是我們取不取消，一些銀行只看到一點點小利，違規違法地操作。我們只要回到我們39號文件，回到131號文件上，這第二套住房政策，整個房地産市場房價就會大跌。

責編：趙德禮