北京二環內住宅供應創新低 稀缺地段引投資涌入

　　相關地産機構統計數據顯示，8月份北京新開盤項目在40到50個之間，其中，純新盤項目18個。二環以內將繼續保持無新項目開盤狀態，區域內住宅供應達到歷史低點。受供求關係影響，二環內在售項目價格、銷量呈雙升態勢，凱德華璽、Naga上院、冠城名敦道等高檔在售樓盤銷售熱度不減。業內專家表示，地段的極度稀缺使二環內物業投資價值愈加凸顯，而投資涌入緣于在目前經濟背景下投資人對資産的保值增值需求。

　　在供應區域上，相關機構統計數據顯示，8月預計開盤項目近半數以上位於五環以外區域。其中，四至五環間約有8個，三至四環間約有4個，二至三環間約有3個，而二環以內沒有明確的入市項目信息顯示。

　　在供應結構上，8月入市的純新盤數量佔總量的1／3，較7月略有上升。其中，高端住宅項目供應上升明顯，約佔總量的一半以上。業內人士分析表示，前幾個月高端住宅成交漲勢喜人，開發商入市信心增強，高端項目推盤速度加快。

　　在區域分佈上，8月京城樓市除內環、崇文區及延慶暫無供應量外，其他區域均有供應計劃，西部供應量偏低，東北部區域供應量佔據主體。其中，二環內受“不再新增房地産開發住宅用地”規定的影響，供應持續保持個位數。稀缺價值導致區域內在售項目更受青睞，東二環內具有代表性的高端住宅項目凱德華璽曾創下日單銷售過億的驕人業績而備受矚目。其銷售人員透露，現在，前來看房買房的仍然絡繹不絕，400多平方米一套的大戶型已經賣完了。

　　在價格方面，雖然一些滯後開盤的項目價格尚未確定，但業內專家分析認為，從目前市場走勢看，普通住宅項目的開盤價將會保持在萬元以上，而受當前市場投資熱潮影響，高端住宅的價格將進一步走強。

　　受稀缺性影響，目前二環內住宅項目價格穩步攀升，價值逐步凸顯，且多以高端定位為主，購買人群主要訴求是投資和滿足改善型居住需求。

　　凱德置地環渤海區域副總經理韓維認為，相比普通住宅，內城高端物業一般具備獨有的稀缺資源，産品附加價值較高，吸引投資的能力較強。

　　韓維表示，有京城藍籌地産之稱的凱德華璽的購買群體中有60%以上專為投資，而其餘的40%大部分兼顧改善型自住和投資。究其原因，韓維認為，主要是看好項目的保值增值潛力以抵禦未來可能的通脹風險。

　　專業人士認為，受投資增長影響，近期高端住宅市場放量集中，買方市場選擇空間有所增大，相對於郊區産品，城市中心區的高檔公寓住宅項目由於地段稀缺，價值存在明顯上升空間，因此二環內項目備受青睞應在情理之中。

　　投資專家表示，根據房地産投資“地段大於一切”的定律，位於城市中心區域的物業蘊含的增值空間較大。如北京的東二環內，除了地段優勢外，其商務格局的全面升級以及東直門立體交通樞紐的建成通車等優勢，都為置業或投資的增值獲利提供了可靠保障。

責編：汪蛟龍