北京存量住宅半年成交97192套 創10年新高

　　新華網北京６月２９日專電題：北京存量住宅半年成交９７１９２套 創１０年新高

　　記者 羅宇凡

　　據北京房地産交易管理網的統計數據顯示，北京存量住宅６月１日－２５日的網簽量已達１９２３３套，累計２００９年１月至６月２５日達９７１９２套，已超過近１０年來京城存量住宅交易的最高位９４３０５套（２００７全年），半年的成交量創下歷史新高。

　　自１９９９年允許公房上市以來已有１０年的時間，京城存量住宅的交易也在１０年間節節攀升。２００３年開始進入京城二手樓市交易量大幅上漲的通道，並在２００７年達到峰值９４３０５套，隨後進入２００８年的樓市觀望期，導致２００８年京城二手住宅交易量僅達到０４年的水平。進入２００９年，京城二手樓市在春節後開始日漸復蘇，交易活躍，近半年的網簽交易量已達９７１９２套，超過２００７年的高點而創下新的歷史紀錄。

　　北京中原三級市場研究部副總經理宮萍認為，造成上半年存量住宅成交量大幅上漲的主要原因在於，在經歷了２００８年的樓市低迷和金融危機的持幣觀望後，抑制的需求在２００９年春節後集中釋放，價格的回落也進一步助推交易量的上漲。同時，２００８年底、２００９年初的存量房交易稅費減免和貸款利率的大幅降低等政策，也促使消費者購房的成本大大降低，尤其是稅費減免等政策的實施時間為２００９年一年，促使消費者積極在年內選到合適的房産並成交。

　　北京中原三級市場研究部分析師靳瑞興表示，二手房價格在２００９年初回落觸底，並遇到強大的需求促使交易量回升，存量住宅交易開始進入上升通道，４月達到峰值２１５１７套。雖然隨著低價房産被市場消化完畢和價格的節節上漲，部分消費者再次出現觀望情緒，導致５月的交易量略有回落，但價格的持續回升使“買漲不買跌”的觀念開始佔據消費者的思想，促使６月的京城存量住宅交易活躍，截至２５日已達１９２３３套，預計６月全月的網簽交易量將超越４月的２１５１７套，創今年的新高。

　　同時，目前經濟形勢下對通脹的預期，促使部分消費者將目光轉向保值增值的房産，也將進一步促進京城存量住宅交易量的活躍。北京中原三級市場研究部預計，２００９年７月京城存量住宅的網簽交易量將隨６月走穩並微量上漲。

責編：肖成迪