樓市調控成效顯現：20城二手房價穩中有跌

中國新聞來源：第一財經 2019年07月15日 14:56 A-A+
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　　6月份樓市出現了明顯調整，特別是二手房價格，有20個城市二手房價格跌了。

　　在嚴格的樓市調控之下，當前樓市保持平穩健康發展的態勢。

　　國家統計局發佈的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現了明顯調整，特別是二手房價格，出現了29%的城市下調，也就是有20個城市二手房價格跌了。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月持平；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從房價指數數據看，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環比增幅相比5月份基本持平，説明6月份房價漲幅擴大的動力已經開始減弱。

　　儘管一二線城市新建商品住宅價格還在上漲，不過由於新建商品住宅網簽價受限價等因素的影響，數據存在一定偏差，參考的價值相對要小一些，一些城市甚至不再公佈房價。

　　例如，近日深圳不再公佈官方樓市成交均價的消息引發市場熱議。今年4月深圳機構改革後，深圳市房地産信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為深圳市住建局官網，此後，該平臺不再公佈新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

　　中原地産首席市場分析師張大偉告訴第一財經記者，相比新建住宅網簽數據滯後，二手房數據更有代表性。6月份20城市二手房出現下調，這是年內第一次，熱點一二線城市再次進入到了調整階段。後續如果沒有明顯的信貸寬鬆政策，預計7~8月份，全國一二線城市將繼續調整態勢。

　　在廣州市海珠區東曉南板塊，星海地産一位仲介説，今年三四五月，儘管所在區域二手房成交回暖，但是價格還是低於去年10月前，目前價格還是比較平穩。

　　在廈門，今年的小陽春帶動了一些學位房量價齊升，不過在島外很多區域，價格仍比較平穩。位於到位杏林片區的禹州中央海岸小區一位業主陳先生説：“我們小區在前年最高峰的時候，價格達到了（每平）3萬6左右，今年雖然成交回暖，但是價格還是在3萬1到3萬2的水平。”

　　張大偉分析，出現價格上漲回落的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現，特別是從5~6月份各地調控政策看，收緊明顯。

　　根據中原地産研究中心統計，2019年上半年，全國房地産調控政策高達251次，相比2018年上半年房地産調控192次，同比上漲了31%。

　　張大偉分析，樓市從3~4月份的明顯小陽春到5-6月份的快速退燒，説明房住不炒再次成為政策的主導方向。從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是2019年來的最低點。

　　7月12日，發改委官網挂出一則通知，題為“關於對房地産企業發行外債申請備案登記有關要求的通知(發改辦外資〔2019〕778號)”，對房企海外發債加強約束，新融資只能用於置換一年內到期之中長期海外債務，同時還需就債務規模、期限等進行備案登記。

　　在此之前，相關主管部門先後就銀行貸款、信託融資等渠道加強約束，收緊針對房企的融資渠道。