廣州首套房貸利率普遍提至9折 下浮優惠將取消

    近期，越來越多信息顯示，在信貸資源稀缺的情況下，銀行醞釀再度上調房貸利率，業內人士預計，到今年4、5月份，首套房貸優惠利率可能被全面取消。

    本報訊 （記者方利平）近日，各地傳來的消息顯示，房貸利率市場再生變局，銀行在信貸資源稀缺的情況下，醞釀自提房貸價格。據報道，深發展已經在深圳地區執行首套房利率1.1倍的新政策，貸款購買首套住房不僅不能享受利率優惠，甚至還要上浮至1.1倍。而個別國有大行也醞釀提高個人房貸利率至基準利率。

　　今年4、5月首套房利率

　　下浮優惠或將全面取消

    昨日，本報記者致電深發展廣州分行信貸人員諮詢，得到的答覆是，5年以上的房貸最低還可以低至6.84%，相當於基準利率基礎上打9.7折，但是否會在近期跟隨深圳地區進行調整，目前尚不清楚。

    誠賽按揭總經理盧志光表示，目前，在廣州市場上，首套房貸普遍在基準利率基礎上下浮10%，對於優質客戶，或者在購買幾個金融産品的情況下，目前四大行仍然可以給予下浮15%的優惠。不過股份制銀行則由於可放額度小，已經普遍不下浮了，而且放得很少，政策可變性大，簽了貸款合同的，利率也説變就變，因此現在他們基本不到股份制銀行申請首套房貸了。

    盧志光表示，目前，廣州方面尚未有四大行醞釀提價的信息。各家銀行的業務員表示，目前之所以尚未提價，是因為誰也不願做第一個，但是只要有一家銀行提出來，估計其他銀行會立即跟進的。盧志光估計，到今年4、5月份，首套房利率下浮的優惠，可能會全面取消。

　　部分銀行今年房貸不新增

    近日，一股份制銀行廣州分行負責人在接受本報記者採訪時表示，該行將對信貸政策進行結構調整，對優質的大中型企業，將主要通過投資銀行幫助其進行直接融資，將信貸重點由個人按揭貸款轉向個人經營性貸款，將繼續積極支持成長性中小企業的個人經營性貸款，因為其利率一般可上浮20%左右；房貸方面，該行的政策是今年總量不新增，存量房貸有多少還回來，才會有多少款放出去。

    該負責人表示，現在資金成本高，信貸稀缺，提高利率是大勢所趨，目前在廣州，下浮85%的很少見了，估計還會上浮。利率下浮是金融危機期間的特殊政策，因此目前應該考慮退出。

    另一股份制銀行高管在接受本報記者採訪時表示，雖然監管層不進行信貸額度的總量控制，但是目前不少中小型股份制銀行，存貸比已經接近75%的臨界點，要繼續放貸，就必須拉存款。目前該銀行對於信貸，每月、每旬都會進行監控，此外，銀行加大了創新，致力於中間業務收入。 （方利平）

　　他山之石

    多數國家房産稅實行差別稅率徵收，一些國家對低收入群體房産減免稅。多數國家的房産稅屬地方稅種，主要用於地方政府基礎設施的建設維護和公共服務等方面。如美國2008年地方財政收入中25.9%來自於房産稅。 （張忠安）

　　低收入群體

　　房産減免徵

    徵稅對象:包括土地和房屋。多數國家都對兩者合併徵稅，如美國，加拿大，英國等。

    稅基確定:多數國家主要以房地産評估價值或評估租金作為稅基，評估常由稅務機構負責或委託。

    稅負水平:通常自有住房稅率較低，營業用房、工業用地稅率較高，一些國家實行累進稅率，並對低收入群體房産減免稅。

　　相關報道

    專家表示，如果開徵房産稅，政府應該改變土地出讓方式，降低地價。

    值得注意的是，有研究顯示，即使全國開徵房産稅，地方政府一年的收入不足萬億，難消高價賣地衝動。

　　一年增收不到萬億

　　房産稅難敵土地財政誘惑

    本報訊 在重慶和上海官方表態將對部分不動産開徵房産稅後，國家也正式修訂相關法律條文。1月17日，國務院發佈《關於廢止和修改部分行政法規的決定》，將《中華人民共和國房産稅暫行條例》第八條中的“《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》”修改為“《中華人民共和國稅收徵收管理法》”。

    分析稱，這一修改可視作是為房産稅改革作法理依據的鋪墊，修改可以提升房産稅的立法基點，方便人大通過，為整個稅改做準備。

    央行貨幣政策委員會委員李稻葵指出，房産稅的稅率應該很低。

　　將來或緩解高價賣地

    有業界人士就認為，如果徵收房産稅，最好是控制地方政府高價賣地，減少對土地財政的過度依賴。

    不過，中國指數研究院最新一份研究報告顯示，假設房産稅在全國範圍，按照偏高的稅率進行徵收，一年只能給政府帶來不足萬億的收入。

    而且，不同徵收方式，收入大相徑庭。根據專家測算，截至2010年年底，全國城鎮住宅建築總面積約為145.6億平方米。2010年新房均價5000元，房價調整系數為70%，存量住宅單價在3500元/平方米。2010年年底全國住宅價值為50.9萬億。

    如果僅針對高端物業進行徵稅，預計全國住宅的房産稅規模將不足千億。如果對所有存量住宅徵稅、稅率為1.5%，全國一年的房産稅將為7600億元，遠遠低於2010年全國土地出讓金額2.7萬億的水平。

    因此，短期內，房産稅的徵收很難使地方政府擺脫對於土地財政的依賴。但隨著房産稅改革試點和相關配套制度的逐步實施，將有助於降低地方政府對“土地財政”的依賴，緩解地方政府高價“賣地”衝動。 （張忠安）

    （廣州日報 方利平）