[我在現場]專訪潘石屹：房價調控目標能否實現關鍵在於政策執行

    中國網絡電視經濟臺海南博鰲訊（記者 龐帥） 4月14-16日，博鰲亞洲論壇2011年年會在海南博鰲舉行，今年年會的主題是“包容性發展：共同議程與全新挑戰”，中國網絡電視經濟臺全程報道本次論壇並專訪眾多嘉賓對年會熱點問題進行解讀。SOHO中國有限公司董事長潘石屹在接受中國網絡電視經濟臺專訪時表示，不可能會有比目前的房地産調控政策是更嚴厲的政策，調控目標能否實現關鍵在於政策的執行。以下為專訪實錄。

    記者：潘總您好，非常感謝您接受我們的採訪，年初的時候出臺了一系列的非常嚴格的政策調控樓市的發展，您是不是認為一線城市房價的拐點將要到了？

    潘石屹：就是今年跟往年都不一樣，往年儘管對房地産調控，還是以市場為主，今年直接就是限購、限價這樣的一些政策，所以就是您問的房價的拐點什麼時候出現，其實房價下一步的變化趨勢是什麼樣的，我覺得今年跟往年不一樣的是，現在市場的房價不是市場説了算，而是政府説了算，而且政府出臺了一系列的政策，例如像限價的政策，讓每一個地方政府去確定調控目標的政策，這些都是要把房地産市場價格，牢牢地控制在政府的把握之中。

    記者：也就是説明現在這個調控政策已經夠嚴厲了，是嗎？就是他對抑制的房價過快增長，您認為會真正奏效嗎？

    潘石屹：我覺得目前的調控政策，對房價的調控政策，對房地産的調控政策是最嚴厲的，沒有比這個更嚴厲的。

    記者：我知道你月初表示説，國家可能不會再進一步出台下一步的調控政策了，可能在現有政策上加強執行，前段時間國務院派出督查組去各地檢查工作，您作為開發商談一談加強落實，加強執行這方面，應該怎麼做更有效率？

    潘石屹：其實一個政策不是你制定這個政策就會直接執行下去，總有各種各樣的困難和阻力，所以這次加強就是説這些限購政策，房地産調控目標這些政策到底能不能實施下去，例如像我們媒體上看到，如果是沒有五年的納稅證明，外地人就不能夠購買房子，有的地方就做假的稅收證明。這些實際上就是，如果作假的稅收證明，社保證明，這種做法一旦要氾濫的話，房地産調控的政策，救的結果是零，儘管制定了很好的政策，最後因為實施沒有實施好，最後的結果是零。

    記者：您剛才提到説制定一個很好的政策，您用了很好的一個詞，您之前在微博上説開發商的好日子要到頭了，您是怎麼理解在這個特殊時期，開發商應該怎麼自救呢？

    潘石屹：我覺得政府這個政策目前也是不得已而為之，他要把房地産市場做一個重大轉變，就是從原來以商品化為主，轉化成最起碼商品房佔一半，保障性住房佔一半這樣的局面，在這個轉變過程中實行限購的政策，從長期來看，開發商的日子越來越難過了，最起碼就是一半的市場，一半房地産的發展空間被保障性住房擠壓了。

    記者：像您的企業是非常大的企業，在房地産市場領域是領先者，如果您都感覺到壓力的話，而且這個時候一些企業加入到競爭中，一些小的房地産企業，在這個時候應該怎麼辦？怎麼自保？

    潘石屹：就是中國的房地産企業也好，中國的其他企業也好，實際上在經營過程中一定要穩健，就是財務指標一定要穩健，負債率不能太高，因為中國市場總是一個波動的市場。

    我們看最近七八年的時間，房地産市場在不斷波動，年年都在宏觀調控，再往遠看一點，20年、30年、50年，甚至一百年，中國的經濟和社會都是在不斷地波動，所以作為開發商，穩健的財務指標這是第一位的，這樣的話，就是有一些衝擊，市場的衝擊，你才能把它規避掉。你剛才説會不會有一些中小型的開發商被淘汰掉，這種觀點我倒不是這樣認為的，就是有一些很大的開發商，因為它負債率高，它也可能會被淘汰掉，有一些很小的開發商，他的負債率很低，財務指標的話非常的強健，這樣的開發商的話，另外他的産品定位各方面，跟保障性住房離得比較遠，形成不了直接競爭，他可能就活下去了，而且活得很好。

    最關鍵是看這個企業的財務狀況是不是健康的。

    記者：我們現在能夠看到政策在釋放一個強烈的信號，您在將來考慮公司將來發展中有沒有考慮到今後要轉變一下發展的方向戰略。

    潘石屹：一定要轉變，因為在十二五期間，尤其是在前三年時間，中國的房地産格局會發生一個特別大的變化，我們一定要適應這種變化。

    記者：怎麼轉？

    潘石屹：就是我們看到商品住宅的市場一半讓保障性住房佔了，所以我們做一些商業地産，做一些跟保障性住房不發生衝突的市場。

    記者：之前媒體報道，居住用的住房有些開發商放棄了，開始做一些商業商鋪開發，你覺得這樣做有前景嗎？

    潘石屹：我覺得是趨勢之一吧。

    記者：還有其他的怎樣的趨勢？

    潘石屹：還有一些可能就是像35個城市限價，能不能到二線、三線城市去開發。一部分轉移到商業地産上，還有一部分可能轉移到旅遊地産，別的地産上，我們看到原來的好日子經過十二五期間前三年的調整，一般市場就沒有了。

    記者：我不知道房地産行業，比如説走一個海外發展這麼一個路線可行不可行？

    潘石屹：不可行，國外呢這個房子都建完了，中國是處於城市化進程中，需要建大量的房子，許多國家他的城市化已經完成了，所以他沒有房地産市場，也沒有這個需求。

    記者：您這次來博鰲亞洲論壇，可能參加一些議題，一些討論，給您印象最深的，您最感興趣的議題在哪？

    潘石屹：我還是參加一個大會吧，看到胡錦濤主席跟各個國家的元首，談的話儘管語言不一樣，可是表達的意思是一樣的，就是互相之間一定要團結，一定要合作，另外在發展過程中要處理好跟環境的關係，處理好貧富兩極分化的問題，所以他們提出了叫包容性增長。

    記者：因為我理解房地産行業是競爭非常激烈的，您認為包容性增長在房地産行業裏可以實現嗎？

    潘石屹：我覺得包容性增長是方方面面的，這個增長就在各個行業都應該是要來實現的，它還不光是一個産業，我理解包容性增長最關鍵就是物質財富的增長和精神文明的發展要來平衡，才能夠達到包容性的增長。好。

    記者：謝謝。