2010夏季達沃斯論壇熱議房價 地産調控並未結束

　　溫家寶：穩定房價和住房保障是政府重要職責

　　世界經濟論壇第四屆新領軍者年會(2010年夏季達沃斯論壇)13日下午在天津梅江會展中心開幕，國務院總理溫家寶出席開幕式並致辭。溫家寶表示，穩定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責。

　　溫家寶表示，住房問題既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題，穩定房價和提供住房保障是各級政府的重要職責。

　　房價幾乎成了一個“永恒”的熱門話題，在昨日召開的2010夏季達沃斯論壇上同樣熱議。而無論是作為專家的財政部財政科學研究所所長賈康，還是地産業界大佬首創置業董事長劉曉光，都異口同聲地表示：“房地産調控還沒有結束。”青年報記者 徐可奇

　　財政部財政科學研究所所長 賈康

　　高端豪宅價格抗跌

　　“此輪房地産調控還沒有結束。”財政部財政科學研究所所長賈康昨日率先在2010夏季達沃斯論壇上表示，雖然上海房價在高端的豪宅價格影響下，近期出現反彈並且創出了調控以來的新高。但具體問題要具體分析，事實上高端的豪宅價格本身就較為抗跌。

　　賈康表示，二手房價格在前段時間已經出現明顯下降。根據統計數據，北京的二手房住宅價格在7月已經出現連續第三個月的下跌。所以説，樓市調控政策實施以來已經達到了一定的效果，不過此輪調控並沒有結束。對於備受關注的空置率問題，賈康認為市場對空置率問題一直存有爭議。統計局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點將統計工作做得更紮實，為以後全面統計空置率指標做前期的準備。

　　截至昨日18：15，一家門戶網站昨日推出“你認為中國樓市調整是否到底”的網上調查，63.8%的網民選擇“否”，22.7%的網民選擇“是”。

　　首創置業董事長 劉曉光

　　房價上漲勢頭給“打下來”

　　就在賈康亮明觀點後不久，首創置業董事長劉曉光也很快在論壇上響應：“樓市調控尚未見底。現在很多政策已經實施，對樓市的房價控制是有效的，但現在樓市的交易量還沒有達到正常水平。”

　　作為地産大佬，劉曉光對此次房地産調控政策是“不錯”，房價的旺盛上漲勢頭給“打下來”了。而且土地政策也開始規範，建設經濟適用房(論壇新聞)的力度也在加大。

　　不過，號稱“史上最狠”的此次樓市調控已有將近5個月，但房價並未出現預期中的下跌。劉曉光對此也坦言，大城市最核心地區的房價肯定沒降，因為中心城區已經快沒有地皮了，而大城市的偏遠地區新開盤房價下跌了20%左右。不過，二、三線城市的房價基本上是穩中有微升。

　　對於目前社會上熱議的空置房，劉曉光提出了自己的看法，他表示計算空置房率比較複雜，統計的難度很大。

　　上海金融學院院長 陸紅軍

　　高房價源於流動性過多

　　“住房在中國既是社會問題，又是金融問題，以及是産業問題。”上海金融學院院長陸紅軍談到高房價時表示，這一方面是因為國內現在的流動性比較多，另一方面國際熱錢的涌入也起到了推波助瀾的作用。

　　陸紅軍認為，由於現在國內資本市場上的投資渠道比較匱乏，所以房屋已經變成了投資品或者説投機産品。但由於房屋本身屬於消費品，具有剛性消費需求。因此，房價表現出來的波動有特殊性。

　　對於“土地財政造成高房價”的觀點，陸紅軍並不認可，他認為解釋土地財政的問題解決了，但如果流動性沒有出處，房價還是難免走高。高房價實際上是金融市場産生的“困惑”。