《中國財經報道》調查：市場低迷 仲介圈地為何擴張?

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    5月29日CCTV財經頻道《中國財經報道》欄目，播出了樓市調查特別節目《空置我心》。節目播出後，觀眾反響激烈並成為樓市最為關注的的焦點，於是，應觀眾要求7月31日《中國財經報道》欄目，再次重播樓市調查特別節目《空置我心》。7月《空置我心》特別節目的原班調查記者再次出擊，對北京二手房交易的熱點地段通州果園、朝陽區雙井進行為期一週採訪調查。

    新政百天：北京二手房交易為何出現鬆動跡象呢？ 8月7日，週六晚二十二點二十五分 CCTV財經頻道《中國財經報道》欄目為您揭曉。

    市場低迷 仲介圈地擴張

    在經歷了連續兩個月的交易量下降之後，７月，北京樓市再次創下了交易量的新低。根據北京市房地産交易管理網的數據統計顯示，７月北京二手房成交量繼續萎縮，總成交量僅為１０３６７套，比去年同期下降幅度達到５８．３％。其中二手房的日平均成交量僅３３４套，降至年內最低點。就在二手房市場低迷的時候，記者卻發現了一個怪現象。又有仲介門店要開張了，這是怎麼回事呢？

    在這個門店外面，原來美容院的廣告還沒有搬走。2個工人正在裏面忙活著。他們告訴記者，他們是專門給房産仲介鋪面做裝修的。

    這裡的裝修工人説：我給鏈家地産仲介、潤萬嘉地産仲介裝修店面門臉，從100多家裝修到500多家，到現在鏈家地産仲介都擴展到700多家了。

    記者進一步了解到，除了這家裝修的潤萬嘉地産仲介店，他們還在同時裝修著3個其他的仲介門店。在北京朝陽區的雙井橋附近，記者又發現了一家準備開張的仲介門店。幾個工作人員正在忙著調試電腦。他們説，過幾天這家門店就要開業，當記者提出要進一步了解開店原因時，工作人員説：這裡的負責人在附近另一家剛開業的店裏。按照他們指的路線，我們找到了這家剛開張不久的房屋公園地産仲介。

    北京房屋公園經紀公司朝陽雙井的區域經理宋建證實：這家房屋公園富力城分店是6月18號開業的，而在它附近的房屋公園雙井分店也將於7月15號開業，他們在雙井地區就有4家仲介門店。

    宋建説，當前樓市的底迷影響了租金下降，使他們的開店成本低，而且還很容易就能找到位置比較好的商鋪，是他們選擇現在開店的一個主要理由。另外，宋建判斷政策調控對市場的影響很可能只是暫時的，因為2008年政策調控後也曾出現過類似今年這樣交易量大幅度下滑的情況，但僅僅持續了十個月，2009年市場井噴。很多扛過來的仲介都賺錢了。

    宋建坦言：2008年樓市調空，使當時樓市也出現了底迷的情況，而有些大型地産經紀公司卻看好這一時機，加緊圈地擴張仲介門店數，於是2009年市場就非常好了。所以他們擴張是個非常好的機會，我們也看到這個機會，應該是今年雖然現在市場不是很好，但是未來市場我們充滿信心。

    2008年，逆市開店的示範效應讓宋建堅信，現在趁著市場低迷擴張是個絕好的時機。在市場脆弱的時候開店能有生意嗎？賺錢越來越艱難的經紀人靠什麼生存呢？二手房市場的情況現在到底怎麼樣呢？ 8月7日，週六晚二十二點二十五分 CCTV財經頻道《中國財經報道》中揭曉。