[經濟與法]危險的交易（2010.8.17）

    2009年5月，上海市普陀區人民法院開庭審理了一起房産糾紛，一位老人的5個子女要求法院認定他們的父親和別人簽訂的房屋買賣合同無效。房産是老人名下的房産，老人處置自己的房産，子女們有什麼理由橫加干涉呢？

    宋雲霞：肯定就是詐騙這個事情，

    今年50多歲的宋雲霞家住上海，事發前幾個月前她意外發現父親宋慕東把房子賣了，便把買房子的人起訴到法院，要求他歸還房産。

    宋雲霞：因為我爸爸那時候不正常了，説他是中央九級幹部，又是8歲就大學畢業了。

    宋家子女説，父親精神早就不正常了，患有老年癡呆症。 要是按照宋家子女的説法，宋老先生應該屬於無民事行為能力，或者限制民事行為能力人，他簽訂的合同應該是無效的，可是，買房子這麼大的事，誰敢跟一個癡呆老人簽合同給自己找麻煩啊？那宋老先生到底把房子賣給了什麼人?

    朱青華，江蘇宿遷人，就是他買下了老人的房子。

    朱青華：當時賣的時候很正常的，很清楚的。

    朱青華説，當時老人不但神志清楚，而且名下還有自己的公司。

    朱青華：他挺聰明的。一般人做生意做不過他。

    朱青華説，買房子的時候老人曾經向他提到過家裏的情況。

    朱青華：他退休的工資從來沒有拿到過，全部是他家裏給他掐住了， 在他的帳戶裏面他也拿不到，他家裏面給他的東西全部拿光了。

    朱青華懷疑，宋家子女是貪圖老人的房子，想據為己有，另外也有可能是對老人出售房子的價格不滿意，現在反悔了。

    買房子的説，是兒女撒謊，目的就是圖老人的房産，兒女們卻説買房子的利用老人神志不清騙走了房子。那麼，老人的精神狀態到底怎麼樣？朱青華又是怎樣從老人手裏買的這套房子呢？事情要從兩年前説起。

    2008年11月的一天，正在上班的宋雲霞，突然接到弟弟的電話。電話裏，弟弟的聲音非常急促，讓宋雲霞馬上趕到父親家。

    宋雲霞：防盜門被換了，換了一個新的防盜門。

    宋兆梁 宋雲霞的二弟：大家坐下來，坐下來一問誰換的，都説沒換過，就覺得有疑問了。

    五個子女都沒幹，父親已經生病躺在家裏好幾個月了，究竟是誰換了父親的家門？此人究竟想幹什麼呢？

    宋雲霞：就是怎麼會換防盜門呢，就是莫名其妙，東西都在裏面沒什麼變化，都是我爸爸的東西。

    家裏絲毫沒有外人來過的痕跡，只是房門被換掉了，這是怎麼回事？難道父親背著幾個子女把房子處理給別人了？姐弟幾個趕緊問父親。可父親一口否認。姐弟們一商量，還是去房産交易部門去查一查，看看房子的産權到底有沒有變化。房産中心的登記資料顯示，大概半年前，房子竟然已經過戶給了別人。

    宋雲霞：就到房産公司（交易中心）拉資料，一拉出來我們嚇了一跳。

    房産過戶資料中有一份2008年4月10日簽訂的交易協議，內容是：宋慕東將平利路41弄5號501室出售給朱青華，房屋面積51.3平方米，價格為43萬元，並有買賣雙方的親筆簽名。

    宋兆梁 宋雲霞的二弟：他就動這個腦筋了，他完全就是詐騙。

    宋家子女認定有人詐騙，除了考慮到父親的精神狀態，還有一個重要原因。

    宋雲霞：這不可能的事，你想房産證什麼都在我們這裡，怎麼可能給人家弄掉了。

    辦理房屋過戶手續，需要提交房主的身份證和原産權證，宋家子女説，早在2006年的時候，父親所有的重要證件，包括身份證、房産證、醫保卡等就全部由大姐代為保管。沒有身份證、和原房産證，房産部門怎麼會給辦理過戶手續呢？

    宋家子女趕忙要求房産中心工作人員幫助查詢，結果讓宋家子女非常吃驚。

    宋雲霞：又補了一張房産證。

    房産中心的資料顯示，在房屋産權過戶之前，宋家老人宋慕東以老房産證遺失為由申請補辦了新房産證。

    宋雲霞：我爸爸絕對不可能自己去補房産證的。

    可是，就算父親被人帶到了房産交易中心，那補辦房産證也需要出示本人的身份證，工作人員又一番查詢，證實老人當時的確出示過一張本人的身份證。

    宋雲霞：弄了一張假身份證，我是那麼懷疑的。

    弄虛造假騙老人的房子，這可不是小事，宋家子女馬上向警方報案，可是來到當地派出所報案時，卻傻了眼。

    宋雲霞：這張身份證是真的。

    派出所和房産交易中心的補辦申請上都有老人的簽名，後來的房屋交易協議上也有老人的親筆簽名，看起來宋家子女的説法有點問題，宋老看起來不像是個有老年癡呆症的樣子啊，他們是不是真的對老人賣房子不滿意，才找了個藉口説父親的神智不清，腦子糊塗，想反悔取消這筆交易。事情真是這樣嗎？宋家子女説，他們之所以會懷疑父親是被人欺騙，完全是因為買主是朱青華。