中廣網北京5月11日消息 在北京市嚴格的 “限價令”之下，房地産調控像一把利劍，懸在建委官員和房地産開發商的頭上。從表面上看，房價統計數據的高低，已經成為衡量調控結果的一個風向標。但是據業內人士透露，一些房地産開發商在通過各種方式優化自己的數據，而數據優化的需求，恰恰來源於政府。

　　雖然在“限價令”之下，北京市住建委對於商品房銷售價格進行了嚴格的掌控。但是北京房地産市場的情況是，一方面政府採取各種行政手段限制房價上漲；另一方面商品房供應嚴重不足，倒逼房價往上漲。

　　最新數據顯示，截止5月5日，新建商品住宅庫存再次刷新記錄，下跌到60869套。SOHO中國董事長潘石屹曾表示，對一個城市而言，5萬套的庫存已低於警戒線。顯然，目前北京6萬套的庫存已經在警戒線的邊緣徘徊。鏈家地産副總裁林倩認為，庫存不足使房地産市場存在著房價上漲的壓力。

　　林倩：“當然，庫存不足，加上新開的項目也不多，開發商當然就會惜售。或是晚一點銷售，或是提價銷售。這些行為就理論上而言，都會有。”

　　房價上漲的趨勢也讓相關主管部門壓力很大。一位接近北京市住建委的人士對記者表示：“住建委已經立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。”除此之外，據北京一位區縣的建委官員透露，北京將把2013年房價調控目標任務一一分解，下放至各區縣，若完不成年度任務，將進行問責。

　　房地産調控像一把利劍，懸在建委官員和房地産開發商的頭上。但是實際效果如何呢？在回答這個的時候，北京房地産協會副會長陳志情緒有些激動：“不知道，這個問題就不回答了，你去問政府。”

　　有房地産業內人士表示：“政府實際上最在乎紙面上的數據，至於房企通過一些手段來變相漲價，比如把‘精裝修拆分’，簽兩個合同，政府並不怎麼關心，但房價統計數據不能漲上去”。

　　“精裝修拆分”是指精裝樓盤以低價獲批預售許可證後，再將房款與精裝修款相分離，另簽一份精裝修合同，從精裝修的合同中再收一次錢，從而達到變相漲價的目的。在房地産行業工作多年的張女士説，這個模式在實際操作中，地産商要承擔較大的風險。

　　張女士：“因為我跟客戶簽了兩份合同，第一份合同是房地産銷售管理辦法保護的合同，另一個合同是裝修合同。那麼一旦客戶先簽了一個合同，另一個合同不簽的話，那我們沒有辦法。如果我強行讓客戶簽那個合同，客戶是可以告我的。即便他今天簽了，後來説我違約了，不要裝修了，那怎麼辦？我不還是按照原來的價格賣給他嗎？”

　　既然精裝修拆分存在著很大的風險，為什麼企業還要鋌而走險？張女士説，因為政府主管部門需要優化後的數據，而不是真實的數據：“據我所知，有的優化數據反而來源於政府。比如説有些樓盤賣到13萬、14萬，政府反而就不監控它了。政府監控主流，不監控一些非主流的項目，會把大盤納入它的監控範圍，小盤它也監控，但是不納入信息採集的框架裏面來。它優化數據可能會在這裡面。”

　　而在優化數據的需求下，那些高售價，低銷量的企業也會採取有針對性的措施，來使自己的數據看上去更容易接受。張女士：“或者是它跟客戶説好了，我不網簽，你把錢給我，我把合同給你簽了，但是咱們不上網，比如説我這個月一下子賣十套，這個數據就是量比較大了。在某個月一套都沒賣，就趕緊給網簽了。比如説我五月份買的房，我們倆約定了哪天通知你來簽，你再來簽，8月份我一套房都沒賣，這個不也可以優化數據嘛。”