房屋登記廳夜未眠

　　北京一對買房夫婦花錢買號辦理過戶，這樣的經歷勾勒出一線城市樓市回暖圖景

　　清晨7點的北京，寒氣中夾雜著霧霾，林欣（化名）縮著脖子攥緊新婚妻子的手攔下一輛出租車，目的地是朝陽區房屋登記發證大廳，他們的買房之路將走到收官一步——過戶。

　　與房東和房産仲介會合後，林欣被發號窗口前排起的“S形”長隊驚呆了。他告訴《第一財經日報》記者，自己最終從黃牛手裏買了一個“過戶號”，價格是600元。

　　這一常人眼中的高價比起林欣的房貸卻有如PM2.5（直徑小于或等於2.5微米的顆粒物）般渺小。這對夫婦80多平方米的愛巢位於東四環外，總價320萬元，月供1萬元出頭，大約佔兩人月收入的一半。

　　上述這幕場景發生於1月17日。根據一天后國家統計局發佈的數據，包括北京在內的一線城市房價持續復蘇態勢。從量上來説，根據北京市統計局的數據，2012年北京商品住宅銷售面積增長43.3%，而在2011年這一指標為下降13.9%。

　　“林欣們”排成的長隊成為北京等地樓市回暖的注腳，有等待過戶者告訴本報記者，他們淩晨2點左右就開始排隊了。

　　哆嗦的長隊

　　為了拿到當天的號，在事業單位工作的林欣不但花了錢還向領導請了半天假。他先是排了近一小時的隊，仲介告訴他當天辦證的號很快就會發完，要想當天辦手續只能從黃牛手裏“買號”。

　　本報記者了解到，這個發證大廳9點開始辦理二手房過戶，8點開始放號，每天400個號，上午辦理150個，下午辦理250個。

　　辦證大廳人頭攢動的場景已經持續了一段時間。上月底，本報記者在這個房屋登記發證大廳看到，前來排隊的人們將臉藏在帽子和口罩裏，手中提著印有不同的仲介公司名稱的文件袋。

　　“今兒肯定得感冒，誰要是在這賣薑湯生意肯定好。”隊伍中有人呼著白氣調侃道。

　　排在最前面的購房者説，他們是淩晨2點左右到達的，要想領到當天的號，得在淩晨5點前開始排才有戲。

　　一名戴帽子的男子不時找排隊者低聲攀談。他稱自己在辦證大廳裏“有人”，可以不排隊直接帶客戶進去辦手續。當被問起進入這條“直達通道”的價格，他伸出了三根手指頭説：“3000。”

　　“上個月是淩晨到辦證的地方排隊，現在有人12點就出動了。”昨天，北京一名仲介人士對本報記者説，不少剛需購房者覺得房價不會再跌，紛紛出手，本月加上有投資資金入場，所以成交更為火爆。

　　北京朝陽路一家房産仲介門店的工作人員告訴本報記者，去年11月份開始，二手房過戶就開始排起長隊，本月尤其“壯觀”。他上週五和客戶辦理過戶時，後者也是花1000元從“黃牛”手中買的號。

　　這名工作人員稱，去年10月底辦理同樣的業務，當天上午就可搞定。

　　統計數據契合了他的觀察。

　　國家統計局數據顯示，去年前11月，商品房銷售面積增幅開始“轉正”，2.4%的同比增幅創出2012年以來的新高（整年增幅為1.8%）。

　　“原來是幾個仲介搶一個客戶，現在是幾個客戶搶一套房。”上述仲介人士對本報記者説，他所在地段的一套兩居室，去年11月中旬報價310萬元，現在報價320萬元，還有部分業主惜售。

　　開發商成績單

　　從行業統計數據以及各大龍頭房企曬出的全年業績來看，2012年年底的樓市出現了反彈和復蘇。

　　根據國家統計局公佈的數據，2012年12月份70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的達到54個，雖然只比11月增加一個，但有市場機構統計顯示，當月新建商品住宅平均環比指數達到了100.34，是2012年以來平均第7個月環比價格的上漲，漲幅達到年內最高。

　　一線城市和二三線城市的房價分化顯示了與此前普漲不同的市場特徵。

　　根據統計局數據，2012年年內一線城市房價平均累計漲幅1.275%，二線城市為-0.38%，三線城市為0.014%。一些先行數據也釋放了回暖信號。19日提交廣州市人大審議的2013年預算安排草案披露，今年廣州全市賣地收入計劃逾475億元，根據廣州市國土房管局數據，2012年，廣州全市國有土地使用權出讓金收入412億元。

　　上述北京房産仲介人士還向本報記者透露了業績變化：2012年11月，其所在地區4家店完成業績120萬元，到了12月，其中的一家店業績就達到107萬元，全區業績增長到140萬元，本月以來的20天，業績已經接近200萬元。

　　一些房企的業績也足夠讓他們過個好年。2012年，“千億俱樂部”成員萬科A（000002.SZ）、保利地産（600048.SH）銷售額（包括簽約金額，下同）分別為1412.3億元和1017.39億元，增幅分別為16.2%和38.91%。恒大地産等開發商的銷售額也突破900億元，“萬保招金”中的招商地産（000024.SZ）同期銷售額為363.86億元，增幅達到了73%。

　　不是誰家的年夜飯都像“大佬”家一樣豐盛。從去年開始在業內呈現的“分化”趨勢，如今也頻繁挂在了分析人士嘴邊。

　　中原地産研究部總監張大偉稱，由於標桿房企整體業績良好、資金鏈緩解、存庫下降，因此在未來拿地高潮中仍將成為主力軍，一些中小開發商資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，全國地産開發企業數量逐漸減少將是大勢所趨。

　　“限購、限價、限貸”調控政策之下，2013年樓市回暖程度還有待觀望。世聯地産董事長陳勁松近日對媒體表示，今年的房地産市場，仍沒有擺脫房地産調控的框架。